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Subasta BOE de vivienda en Granada: Calle Pasaje de Teba, 10. Bloque 27

Granada · vivienda · 58.23 m²

Доказанное основное жильё и спред 21% дают SKIP; цена ниже рынка, но этого недостаточно для прохождения блокера.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-265074

Datos actualizados: 18 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: жильё должника, спред ниже порога

Это квартира в Гранаде площадью 58,23 м², для которой в payload указан статус основного жилья должника.

Рыночная середина составляет 108 842 EUR, а эффективный минимальный порог — 86 400 EUR; денежная скидка есть, но она не преодолевает блокер.

Решающее обстоятельство — подтверждение vivienda habitual при спреде ниже требуемого порога.

Confianza del análisis IA50/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Empleo real
Занятость может задержать получение владения и увеличить расходы после adjudicación.
Обременения и остаточные расходы
cargas_amount не указан; сохраняющиеся обязательства могут уменьшить экономический результат.
Титул и доля собственности
ownership указан как UNKNOWN, поэтому нельзя подтвердить полноту права и отсутствие специальных ограничений.

12 сопоставимых предложений продажи в Гранаде; Idealista, жилые объекты, источник sale_comps; полная доля собственности по market_anchor

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
В payload прямо указано vivienda_habitual: Sí. При спреде ниже установленного порога двигатель классифицирует лот как SKIP.
Bien ocupado
Фактическая занятость не подтверждена; статус occupation указан как UNKNOWN, поэтому получение владения может задержаться или усложниться.
No financiable mediante hipoteca
Не представлены данные о состоянии объекта, документах и условиях, необходимых для банковского финансирования; это может ограничить способ расчёта и ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Получить certificación de cargas del expediente
P0
Заказать nota simple actualizada (Registro nº X)
P1
Организовать visita / contacto con el Juzgado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA NUMERO TREINTA Y TRES.- VIVIENDA NUMERO UNO. BLOQUE A, planta baja, puerta I, en Granada, Manzana II, Sector I. Está ubicado en la urbanización Caseria de Montijo, en el pago del Beiro, Cuyar, Oznar y Fuente del Rey, en la Parroquia de San Ildefonso, en el Bloque número veintisiete, y en la calle Pasaje de Teba, número diez. Tiene una superficie construida de setenta y un metos, noventa y un décimetros cuadrados, y útil de cincuenta y ocho metros, veintitres decímetros cuadrados. Se destina a vivienda y distribuye en: Véstibulo, estar-comedor, tres dormitorios, baño, cocina, y terraza lavadero. Linda: derecha entrando, vivienda IV de estaplanta; Izquierda, Pasaje de Teba, Fondo, Bloque numero veintiseis; y frente, descansillo y caja de las escaleras y portal del bloque. Cuota: En la manzana a que pertenece, cero enteros setecientas setenta y dos milésimas por ciento; y en el bloque, de cinco enteros, setenta centésimas por ciento.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Минимальная эффективная ставка ниже ориентировочной рыночной середины, но рыночный диапазон основан на объявлениях и требует проверки конкретного объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить certificación de cargas del expediente. Заказать nota simple actualizada (Registro nº X).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.