Subasta BOE de vivienda en Roquetas de Mar: Avenida da Playa Serena 244 Escalera 1 3º 31
Roquetas de Mar · vivienda · 69 m²
При рынке около 101100 EUR этот лот по valor 260000 EUR экономически не собирается даже до учета cargas, налогов и риска владения.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти: цена лота выше рынка, а долг выше расчетной цены выхода
По рыночной опоре из 25 аналогов Idealista квартира выглядит сильно выше рынка: расчетная середина около 101100 EUR против valor 260000 EUR.
Даже debt floor около 165000 EUR уже выше рынка, поэтому пространство для рациональной ставки отсутствует.
Дополнительно не подтверждены occupancy, cargas anteriores и точный объем права, а интерьер по фото не виден.
25 Idealista comps in ROQUETAS DE MAR; surface 69 m2; valor subasta 260000 EUR
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 3043705WF3634S0018YU
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE
TIPO: INMUEBLE SUBTIPO: URBANO DESCRIPCION: VIVIENDA tercero uno, situada en la planta tercera y cuarta del bloque número 4 del conjunto RESIDENCIAL “ALBATROS”, en la Urbanización Playa Serena, en el termino de Roquetas de Mar, numero DIECIOCHO de los elementos individuales de dicho bloque. Ocupa una superficie construida de 168,93 m2. Consta en planta 3?, hall de entrada, un cuarto de baño, cocina, salón y terraza y escalera de acceso a planta cuarta que consta de: dos dormitorios, un cuarto de baño, dos terrazas y escalera de acceso terraza superior; sobre los dos dormitorios y el cuarto de baño, se encuentra la referida terraza superior. FINCA:18.892 FOLIO:211 TOMO:1558 LIBRO:205 ” REGISTRO PROPIEDAD: 1 DE ROQUETAS DE MAR
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Avenida da Playa Serena 244 Escalera 1 3º 31Análisis público
- Lote 2: Avenida da Playa Serena 244 Escalera 1 2º 22Análisis público
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Экономика лота выше рынка, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Текущий valor заметно выше середины рынка по массиву аналогов Idealista; даже без учета юридических и технических рисков запас не виден.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
До депозита: запросить nota simple по finca 18.892. До депозита: поднять expediente SUB-JA-2026-265106 в juzgado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.