Subasta BOE de vivienda en Izanalloz: Calle Ganivet, 88

Izanalloz · vivienda · 304 m²

Ориентир даёт большой зазор, но тип объекта, площадь и готовность не подтверждены; сначала нужны кадастровая и юридическая проверки.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-265142

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нет сопоставимых продаж и есть конфликт объекта

Лот описан как многоуровневый объект с жильём, коммерческой частью и девятью гаражами, но Catastro указывает промышленное назначение, а площади расходятся.

При ориентире рынка 420000 EUR и legal floor 105000 EUR запас выглядит значительным, однако ориентир не подтверждён сделками, а объект указан как строящийся.

Решающее значение имеют фактическое назначение, площадь и стоимость завершения; первым шагом нужна проверка Catastro вместе с осмотром и выпиской из Registro.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

занятость
Занятость может задержать получение владения и увеличить расходы после adjudicación.
обременения
Сумма cargas не указана и может уменьшить допустимую цену покупки.
право собственности и титул
Не подтверждены ownership, finca registral и юридический титул объекта.

ориентир Idealista по провинции, а не подтверждённые сделки; диапазон и середина из market_anchor; полная доля объекта

Riesgos visibles antes de pujar

расхождение Catastro и описания лота
В Catastro указано промышленное использование, тогда как BOE описывает жилой дом с коммерческим помещением; заявленная площадь 304 м² также не совпадает с общей площадью 692,45 м² в описании.
незавершённое строительство
В описании прямо указано «Está en construcción», а на фото видны открытая арматура и незавершённые элементы верхнего уровня; пригодность интерьера не подтверждена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Sede Catastro: проверить назначение и superficie construida, затем сопоставить их с описанием BOE.
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certificación de cargas del expediente.
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nota simple actualizada (Registro: номер finca не указан).
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visita / contacto con el Juzgado и получить три сопоставимые продажи промышленных или смешанных объектов.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA: VIVIENDA UNIFAMILIAR, sita en la calle Ganivet, número ochenta y ocho, en término de IZNALLOZ, compuesta de planta de semisótano que se destina a nueve cocheras, que ocupa una superficie construida de doscientos ochenta y tres metros cuadrados y útil de ciento diez metros y cincuenta y ocho decímetros cuadrados, planta baja que se destina a local comercial y portal de entrada al piso de plantas primera y segunda, que ocupa una superficie construida de doscientos veintisiete metros y veinticinco decímetros cuadrados, planta primera que se destina a vivienda que ocupa una superficie construida de ciento seis metros y cincuenta decímetros cuadrados y planta segunda destinada a vivienda que ocupa una superficie construida de setenta y cinco metros y setenta decímetros cuadrados, lo que hace una total superficie construida entre sus cuatro plantas de seiscientos noventa y dos metros y cuarenta y cinco decímetros cuadrados, estando construida sobre un solar de DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS, ocupando lo edificado la totalidad del solar, y linda por la DERECHA ENTRANDO, en línea de diecinueve metros y veinticinco centímetros, con Manuel Garrido Medina, por la IZQUIERDA, en línea de diecinueve metros veinticinco centímetros, con Matilde Martínez Garrido, por la ESPALDA, con Magdalena Villegas Rivera en línea de catorce metros y treinta centímetros, y al FRENTE, con Carretera de Guadix. Está en construcción. REFERENCIA CATASTRAL.- 4088615VG5348G0001XT INSCRIPCIÓN.- En el Registro de la propiedad de Iznalloz a los folios 175 y 75 de los libros 144 y 181, tomos 839 y 1047, finca número 10896 UBICACIÓN: Calle Ganivet 88, 18550, Iznalloz, Granada

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: расхождение Catastro и описания лота, незавершённое строительство. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Ориентир указывает на существенный ценовой запас относительно valor, но он основан на провинциальном запрашиваемом уровне для жилых объектов. Из-за отсутствия локальных сделок и конфликта назначения объекта рыночный вывод имеет низкую уверенность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Sede Catastro: проверить назначение и superficie construida, затем сопоставить их с описанием BOE.. certificación de cargas del expediente..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.