Subasta BOE de vivienda en Las Rozas: Calle Fidias nº 11

Las Rozas · vivienda · 398 m²

Рынок выглядит близким к цене лота, а подтвержденный статус vivienda habitual и неизвестное владение делают депозит слишком рискованным.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-265154

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: vivienda habitual без ясного пути к владению

По 5 аналогам в Las Rozas цена лота близка к нижней части рыночного диапазона, но явного дисконта, который бы оплачивал судебные риски, здесь не видно.

Ключевой стоп-фактор — подтвержденный статус vivienda habitual при неизвестном фактическом владении.

Дополнительно не раскрыты cargas, а интерьер по фото не оценим.

Confianza del análisis IA79/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Свободно ли жилье

Это влияет на сроки, расходы и саму реализуемость стратегии.

Есть ли prior cargas

Сохраняющиеся обременения прямо увеличат эффективную цену покупки.

Реальное состояние интерьера

Скрытый ремонт может убрать и без того небольшой ценовой запас.

5 сопоставимых Idealista, радиус ≈1.5 км; surface 398 м²; valuation_context.market marketPricePerM2

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor

Статус vivienda habitual подтвержден. Это может существенно осложнить и затянуть получение владения и делает депозит высокорискованным до полной проверки дела.

Ocupación no confirmada

Нет данных, свободен ли объект и кто проживает внутри. Нельзя считать объект vacant по умолчанию.

Cargas desconocidas

Сумма и характер cargas не указаны. В судебной продаже prior/preferential cargas могут перейти на покупателя и увеличить итоговую стоимость.

No se ha podido visitar el inmueble

Внутреннее состояние дома не видно. По фото оценен только внешний доступ и благоустройство, не интерьер.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

До депозита получить nota simple по finca 23497

До депозита изучить expediente в juzgado de Majadahonda

До депозита запросить certificación de cargas

До депозита организовать осмотр или техотчет

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 2951517VK2825S0001TB
Finca registral: 23497

Texto original BOE

FINCA Nº 23497 INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 1 DE LAS ROZAS DE MADRID SITUADA EN LA CALLE FIDIAS NUMERO 11 DE LAS ROZAS DE MADRID. SOBRE LA MISMA SE HA CONSTRUIDO UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR, TIPO C, AL SITIO CONOCIDO POR LOS JARDINES DE AZATA. CONSTA DE PLANTA BAJA, DESTINADA A VIVIENDA Y GARAJE Y PLANTA PRIMERA, DESTINADA A VIVIENDA CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA, LA TOTALIDAD DE LA CONSTRUCCION DE TRESCIENTOS CUATRO METROS CUATRO DECIMETROS CUADRADOS.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. По имеющимся аналогам цена лота выглядит примерно на уровне нижней части рыночного диапазона, без явного запаса под судебные и владетельные риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
До депозита получить nota simple по finca 23497. До депозита изучить expediente в juzgado de Majadahonda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.