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Subasta BOE de vivienda en Tarragona: Rambla nº va nº 78,5º, 2º

Tarragona · vivienda · 139 m²

При оценочном рынке около 229 тыс. EUR стартовая стоимость 653,3 тыс. EUR экономически не оправдана.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-265231

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

No entrarRiesgo alto

Не идти: цена субасты значительно выше рыночной оценки

Объект выставлен с valor subasta 653 300 EUR, тогда как ориентировочный рынок для 139 м² оценивается примерно в 229 тыс.

Цена кредиторского требования не является прибылью участника; долг около 368 тыс.

EUR с расчётным debt floor выше рыночной оценки лишь объясняет возможное поведение кредитора.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная дата и условия аукциона
Нужно понимать сроки депозита, порядок ставок и обязательства adjudicatario.
Площадь и состав объекта
Описание не указывает комнаты, санузлы и полезную площадь.
Фактическое состояние
Год постройки 1980 не показывает объём необходимого ремонта.

36 объявлений Idealista по Tarragona в valuation_context; 4 фактические продажи похожих объектов по Tarragona; Комбинированная медиана Idealista и исторических продаж

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В valuation_context указаны сопоставимые данные, но массив comparables пуст. Оценка пригодна как ориентир, а не как подтверждённая цена сделки.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, кто фактически находится в квартире и передадут ли владение после adjudicación.
Cargas desconocidas
Сумма cargas отсутствует. В судебной субасте предыдущие cargas могут сохраниться и увеличить эффективную стоимость.
Propiedad no confirmada
В payload не указаны зарегистрированный собственник, доля права и возможные ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита не вносить 32 665 EUR
P1
Запросить nota simple и certificación de cargas
P1
Изучить expediente суда по SUB-JA-2026-265231
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

DESCRIPCIÓN: 1. URBANA: DEPARTAMENTO NÚMERO QUINCE, VIVIENDA PLANTA QUINTA, PUERTA SEGUNDA, del cuerpo de edificio recayente a la Rambla Nova número setenta y ocho de ésta Ciudad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка рынка около 229 тыс. EUR основана на данных Tarragona, площади и смешанных сопоставимых объектах. Valor subasta не является рыночной стоимостью; текущая цена заметно выше ориентировочного диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита не вносить 32 665 EUR.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.