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Subasta BOE de vivienda en Reus: Cl Antoni Aulestia Pijoan 1 Pl:01 Pt:01

Reus · vivienda · 81 m²

Цена суда 186727 EUR существенно выше оценочного рынка Reus, а владение, занятость и cargas не подтверждены.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-265287

Datos actualizados: 21 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — старт выше оценочного рынка

Это судебный аукцион квартиры 81 м² в Reus с valor_subasta 186727 EUR, тогда как предоставленная рыночная оценка составляет около 89506 EUR.

Долг 164588 EUR не является прибылью; ориентир debt floor около 181047 EUR уже выше рынка.

Занятость, собственность и сохраняющиеся cargas не подтверждены, поэтому депозит несёт высокий риск до проверки документов и владения.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo real
Занятость может существенно затянуть получение владения и увеличить расходы.
Старшие обременения
Они могут перейти к покупателю и прибавиться к цене adjudicación.
Condición del apartamento
Ремонт снижает допустимую цену и целевую маржу.

12 Idealista comps в Reus; valuation_context.marketPricePerM2: 1105 EUR/м²; площадь Catastro: 81 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет подтверждения, кто занимает квартиру и можно ли получить владение после adjudicación.
Propiedad no verificada
Не указаны finca registral и юридический титул; доля или ограничения права не подтверждены.
Cargas desconocidas
В судебном аукционе старшие обременения могут сохраниться и увеличить фактическую стоимость приобретения.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры, инженерные системы и необходимость ремонта неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить депозит при текущих данных
P1
Запросить nota simple по ref. catastral
P1
Obtener Certificación de Cargas de expediente
P1
Проверить занятость через суд Reus
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Vivienda sita en CL ANTONI AULESTIA PIJOAN 1 Pl:01 Pt:01 43205 REUS (TARRAGONA)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Propiedad no verificada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка ниже valor_subasta; объект по стартовой цене находится выше рыночного диапазона Reus.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить депозит при текущих данных.

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