Subasta BOE de vivienda en Alaquas: Calle Santa Clara, 5, 2º, Pta. 6ª

Alaquas · vivienda · 98 m²

Текущий valor subasta заметно выше рыночной оценки, поэтому входить сейчас не имеет смысла без новых данных и снижения цены.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-265453

Datos actualizados: 4 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Не идти: цена выше рынка, а владение и ocupación неясны

По текущим данным лот стоит выше рыночной оценки: ориентир рынка около 131 тыс. €, а valor subasta — 164 тыс. €.

Это не выглядит как вход с запасом, даже до учета налогов, posibles cargas и риска ocupación.

Фотоданные не дают права считать объект пустым или turnkey.

Confianza del análisis IA87/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Правовой статус и cargas
Может заметно изменить итоговую стоимость входа.
Фактическое владение/ocupación
Определяет риск задержки получения possession.
Estado interno
От него зависит резерв на ремонт.

12 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; экспертная оценка (нет sale comps в БД); surface 98 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект свободен. Это может сильно затянуть получение владения и увеличить издержки.
Cargas desconocidas
В описании есть общий риск суброгации по prior charges, но сумма cargas не раскрыта. Это влияет на эффективную цену входа.
Edificio antiguo — estado incierto
Возраст здания повышает вероятность ремонта и непредвиденных расходов, даже если фасад выглядит ухоженно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Antes del depósito: pedir nota simple actualizada
P0
Antes del depósito: verificar ocupación efectiva
P1
Comparar 3-5 ventas reales en Alaquas и Torrent
P1
Solicitar visita o informe interior

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка рынка ниже текущего valor; по сопоставимым объектам лот стоит около верхней границы рынка и не выглядит как скидка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Antes del depósito: pedir nota simple actualizada. Antes del depósito: verificar ocupación efectiva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.