Subasta BOE de vivienda en Piles: Calle Brisas nº 20, Planta Primera

Piles · vivienda · 86 m²

Рыночная оценка 118001 EUR, но юридический минимум 95930 EUR выше максимума 82600 EUR, оправданного после учета расходов.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-265481

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: нет жизнеспособной ставки выше законного минимума

Это жилой объект площадью 86 м² в PILES, выставленный на судебный аукцион; право собственности, занятость и внутреннее состояние не подтверждены.

Рыночная середина составляет 118001 EUR, а эффективный минимум ставки равен 95930 EUR; при этом мотор ограничивает оправданную цену 82600 EUR.

Решающее обстоятельство — законный минимум выше расчетного предела, поэтому ставка экономически не проходит.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Занятость объекта неизвестна
Занятость может задержать получение владения и увеличить расходы после adjudicación.
Burdens unknown
Предыдущие записи могут сохраняться и увеличить фактическую стоимость приобретения.
Собственность и титул не подтверждены
Неясный титул может ограничить объем приобретаемого права и усложнить регистрацию.

5 сопоставимых объектов продажи; Источник: sale_comps, муниципалитет PILES; Доля собственности: 100% объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Требование выше рыночной оценки
Заявленная сумма требования 231089,68 EUR значительно превышает рыночную середину 118001 EUR, что ограничивает экономический запас сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Получить certificación de cargas del expediente
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro nº por confirmar
P1
Организовать visita / contacto con el Juzgado
P1
Спросить ejecutante, adjudica ли он по 70% и какие суммы признаются в расчете

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

VIVIENDA EN PILES. FINCA DE PILES Nº: 9528 URBANA.- NÚMERO TRES: Vivienda en planta primera, tipo C, puerta 3, a la que se accede por escalera que arranca a nivel de planta baja a través de zaguán de su uso exclusivo. Ocupa una superficie útil de cincuenta y ocho metros y veintidós decímetros cuadrados (58,22 m2) y construida de setenta y seis metros y cuarenta y ocho decímetros cuadrados (76,48 m2), distribuida convenientemente con los departamentos propios para habitar. En dicha planta se resuelve una estancia con escalera lateral que da acceso a la terraza del piso superior que se destina a terraza descubierta con una superficie de cuarenta y siete metros y cuarenta y nueve decímetros cuadrados (47,49 m2). Linda, tomando como referencia su puerta de entrada: frente, calle Brisas; derecha, edificio colindante de la calle Brisas número dieciocho; izquierda, edificio contiguo de la calle Brisas número veintidós; y fondo, vuelo de la terraza de la vivienda letra A del mismo edificio. Cuota: 55,09%. Forma parte del edificio situado en término de Piles, con fachada al Paseo Marítimo, número veintitrés, y a la calle Brisas, número veinte. (Consúltese Certificado de dominio y cargas). Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Требование выше рыночной оценки. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рынок указывает на возможный дисконт относительно эффективного минимума аукциона. Однако этот минимум превышает максимальную цену, оправданную расчетом после учета долга и резерва на состояние, поэтому скидка не создает приемлемой сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить certificación de cargas del expediente. Запросить nota simple actualizada в Registro nº por confirmar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.