Subasta BOE de vivienda en Los Montesinos: Javier Vilato 16
Los Montesinos · vivienda · 71 m²
Рыночная оценка 112 807 € почти равна юридическому минимуму 111 800 €, поэтому экономически оправданной ставки нет.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Не идти: минимум выше рыночной цены
Это таунхаус в Los Montesinos с заявленной площадью 71 м²; описание BOE указывает 65,52 м² построенной площади плюс открытые элементы и солярий.
Рыночный ориентир составляет 112 807 €, а эффективный юридический минимум 111 800 €, поэтому разрыв между ними недостаточен для оправданной ставки.
Решающий вопрос уже экономический: двигатель ограничивает максимально оправданную ставку 79 000 €, ниже юридического минимума; первым шагом нужно проверить cargas и титул.
12 sale comps · Idealista · LOS MONTESINOS · €/m² 1588.8366877192982; 12 сопоставимых объектов продажи в Los Montesinos; Источник: Idealista, сопоставимые объекты продаж
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 7018504XH9171N0011MQ
Texto original BOE
URBANA. NÚMERO TRES. Vivienda unifamiliar adosada, comercialmente número tres, en el Conjunto Residencial sito en los Montesinos, Unidad de Ejecución 2 del Sector "CIUDAD JARDÍN RES 2", con fachadas a calle "L" y calle "K"; que se sitúa la tercera de derecha a izquierda, según se contempla la fachada del mismo desde el vial particular de acceso, por la que tiene acceso a través del citado vial de acceso, compuesta de planta baja, destinada a vivienda, y planta primera, destinada a solárium, y unidas ambas plantas por escalera exterior. La vivienda está distribuida estar-comedor-cocina, distribuidor, baño, un dormitorio doble, un dormitorio principal y una galería descubierta. Tiene una superficie total construida de SESENTA Y CINCO METROS, CINCUENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS y además, la vivienda dispone de galería descubierta de cinco metros, setenta y cinco decímetros cuadrados, escalera descubierta de trece metros, cincuenta y tres decímetros cuadrados y solárium en cubierta de cuarenta y ocho metros, setenta decímetros cuadrados. Está rematada por cubierta de tejado que vierte sus aguas sobre la parcela sobre la que se asienta y con cubierta plana con solárium a los que se accede desde escalera exterior, y está dotada de las instalaciones y servicios de agua, desagües y luz eléctrica
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Javier Vilato 18Análisis público
- Lote 2: Javier Vilato 16Análisis público
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Discrepancia espacial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Юридический минимум почти совпадает с рыночным ориентиром по 12 сопоставимым объектам. Запаса для покрытия неопределённостей по владению, занятости, cargas и состоянию практически нет.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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