Subasta BOE de inmueble en Orihuela costa: Villamartín Plaza, Calle L Beethoven, Local 18, Orihuela costa
Orihuela costa · local comercial · 130 m²
Коммерческий локал с большим ценовым разрывом, но ориентир не подтверждён продажами; сначала проверить рынок, cargas, право собственности и доступ.
Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026
Изучить: ориентир без сравнительных продаж
Это коммерческий локал площадью 130 м² в Orihuela Costa; в описании BOE указано 122.74 м².
Ориентир рынка составляет 310000 EUR, а эффективный минимум аукциона 118982 EUR, но ориентир не подтверждён сопоставимыми продажами.
Решающий вопрос — действительная рыночная цена после проверки local-comps, cargas и титула; первым шагом нужно собрать продажи и заказать certificación de cargas вместе с nota simple.
market_anchor: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK; ориентир по коммерческой недвижимости провинции Аликанте; площадь 130 м² и коммерческое назначение Catastro
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (130 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 7219901XH9071N0017UW
- Finca registral: 96419
Texto original BOE
Identificación de la finca: nº 96419 URBANA. Local en Orihuela, Urbanización Villa Martín, planta sotano. Tiene una superficie construida de 122.74 m2 Linda: frente, norte, local número diecisiete; derecha, Sur, local número diecinueve; izquierda, Este, pasadizo zona comunal y plaza; y fondo, Oeste, carretera de acceso clínica y campo del golf.
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Villamartín Plaza, Calle L Beethoven, Local 18, Orihuela costaAnálisis público
- Lote 2: Calle La Cañada, nº 4 B, Orihuela CostaAnálisis público
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Discrepancia espacial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Расчёт показывает существенный разрыв между эффективным минимумом аукциона и ориентиром стоимости. Однако ориентир основан на провинциальном €/м², а не на сопоставимых продажах коммерческих помещений, поэтому его нельзя считать подтверждённой рыночной ценой.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Собрать минимум 3 продажи коммерческих помещений в Orihuela Costa и ближайших сопоставимых зонах через Idealista/Fotocasa и локальных брокер. Получить certificación de cargas del expediente и проверить актуальную nota simple actualizada (Registro competente, finca registral 96419)..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.