Subasta BOE de vivienda en Reus: Carrer WAD-RAS, 5, Pl:03 Pt:04

Reus · vivienda · 76 m²

Принудительная продажа основного жилья; рыночная оценка ниже эффективного минимума, поэтому участие нецелесообразно.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-265912

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: жильё является основным местом проживания

Это квартира площадью 76 м² в Реусе, обозначенная как основное жильё должника.

Рыночный якорь составляет 82 144 EUR, тогда как эффективный минимум аукциона — 125 726 EUR; кроме того, decision_engine классифицирует объект как VIVIENDA_HABITUAL и предписывает SKIP.

Решающий вопрос — подтверждение статуса основного жилья и условий передачи в материалах дела; первым шагом следует связаться с Juzgado.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Empleo de la instalación

Неизвестно, кто фактически занимает квартиру; это может осложнить получение владения и увеличить сроки передачи.

Обременения

Сумма и приоритеты возможных обременений не указаны и могут изменить общую экономику сделки.

Титул и состав прав

Владение указано как UNKNOWN, поэтому не подтверждены объём приобретаемого права и возможные ограничения.

12 sale comps · Idealista · Reus · €/m² 1080.8386479304; 12 сопоставимых объектов продажи в Реусе; источник: Idealista, сопоставление по площади и типу жилья

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor

В payload прямо указано vivienda_habitual: Sí. При отрицательном спреде этот фактор делает участие неприемлемым по правилам двигателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Получить подтверждение статуса основного жилья и условий передачи через visita / contacto con el Juzgado.

Запросить certificación de cargas del expediente.

Заказать nota simple actualizada (Registro nº 2 de Reus) по finca registral 13570.

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 1175804CF4517E0017SH
Finca registral: 13570

Texto original BOE

Finca registral 13570 inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Reus, al tomo 1172, libro 648 y folio 100

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Vivienda habitual en subastas BOE Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona Reus VIVIENDA en Tarragona Con vivienda habitual Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночный якорь сформирован по 12 сопоставимым продажам в Реусе. Эффективный минимум аукциона существенно превышает оценочный рыночный уровень, а статус основного жилья ограничивает допустимый риск участия.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить подтверждение статуса основного жилья и условий передачи через visita / contacto con el Juzgado..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.