Subasta BOE de vivienda en Segur de Calafell: Carretera de Barcelona 116, planta baja
Segur de Calafell · vivienda · 66 m²
Юридически это похоже на коммерческое помещение; потенциал цены высокий, но назначение, площадь, cargas и состояние требуют проверки.
Datos actualizados: 18 de septiembre de 2026
Изучить: большой спред, но нет аналогов по коммерции
По описанию BOE продаётся коммерческое помещение на первом уровне, хотя карточка актива обозначает его как жильё.
Рыночный ориентир составляет 65 000 €, а эффективный минимальный уровень — 23 513 €, но решение зависит от коммерческих аналогов и совпадения объекта с Catastro; я не согласен с входом 23 500 €, поскольку он ниже формульного уровня 45% от mid.
Первый шаг — собрать минимум три локальных коммерческих аналога и одновременно проверить кадастровое назначение и площадь.
Ориентир Idealista по провинции Tarragona; Рыночный якорь из предоставленных данных; Площадь 66 м² по кадастровым данным
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 3313105CF8631S0015AH
Texto original BOE
Piso abajo anterior, tienda primera, de la casa sita en Segur de Calafell, carretera de Barcelona, número ciento dieciséis, un local de negocio, en la planta baja, segunda planta del edificio en construcción, a la derecha entrando de la puerta del edificio, con salida independiente a la calle, consta de una sola nave y un aseo. Mide cincuenta y cinco metros cuadrados y linda mirando desde la carretera al edificio, derecha entrando, oeste, jardín que rodea el edificio; izquierda, este, tienda segunda de la misma escalera oeste; por tal en medio; fondo, hueco del jardín posterior; por abajo, tienda primera posterior de la misma escalera oeste; y por arriba, el primero primera. Su cuota es de cuatro centésimas por ciento.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Несоответствие типа и площади объекта, Возможны капитальные работы. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Ориентир рынка составляет 65 000 €, а эффективный минимальный уровень — 23 513 €, однако якорь основан на провинциальных жилых ценах и не подтверждён аналогами коммерческих помещений.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Собрать минимум три аналога продажи коммерческих помещений площадью около 55–66 м² в Segur de Calafell.. Проверить в Sede Catastro: superficie construida и uso для номера 3313105CF8631S0015AH..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.