Subasta BOE de vivienda en Zaragoza: Calle Jose Martinez Ruiz Azorin 17 4b Zaragoza

Zaragoza · vivienda · 61 m²

Подтверждено основное жильё; минимальная ставка 165364 EUR существенно выше рыночной оценки 95529 EUR.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-265957

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: высокий минимум и основное жильё

Это квартира площадью 61 м² в Zaragoza, по которой в данных указано основное жильё должника.

Рыночная середина составляет 95529 EUR, а эффективный минимум ставки — 165364 EUR, поэтому ставка выше законного пола экономически не обоснована.

При таком спреде подтверждённое основное жильё приводит к SKIP; первым шагом следует проверить этот статус в материалах дела и связаться с Juzgado.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Занятость

Неизвестно, кто фактически занимает объект и может ли получение владения быть отложено или осложнено.

Обременения

Размер cargas не указан; сохраняющиеся обременения могут дополнительно уменьшить экономику сделки.

Право собственности и титул

Полнота права и возможные ограничения не подтверждены полями ownership и titulo_juridico.

12 sale comps · Idealista · ZARAGOZA · €/m² 1566.0526315789475; 12 сопоставимых объектов продажи Idealista в Zaragoza; Рыночный якорь для полной собственности и площади 61 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor

В payload прямо указано vivienda_habitual = Sí. Это применённый двигателем правовой блокер; при текущем спреде решение SKIP.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Проверить в материалах исполнительного производства и через visita / contacto con el Juzgado, действительно ли объект является vivienda habi

Получить certificación de cargas del expediente и nota simple actualizada (Registro de la Propiedad nº 7 de Zaragoza), finca 9744.

Провести visita объекта и подтвердить состояние интерьера, занятость и соответствие площади 61 м² данным Catastro.

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 8133302XM7183C0013EH
Finca registral: Finca registral indicada en BOE

Texto original BOE

FINCA nº 9.744: URBANA: NUMERO DOCE. Vivienda letra B o centro,situada en la cuarta planta alzada, con acceso por la casa númerodiecisiete. Es exterior. Se compone de vestíbulo, pasillo, treshabitaciones, cocina, aseo, y balcón. CALLE JOSE MARTINEZ RUIZ AZORIN nº 17, 4º B de Zaragoza. Referencia catastral: 8133302XM7183C0013EH Titularidad inscrita en el Registro de la Propiedad nº 7 de Zaragoza, alTomo 4.267, Libro 145, Folio 133, Finca 9.744.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Vivienda habitual en subastas BOE Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная середина составляет 95529 EUR, тогда как сделка очищается только при ставке от 165364 EUR. Поэтому выше законного минимума нет экономически жизнеспособной ставки; причина решения — не сравнение с valor, а сочетание правового блокера и уровня минимальной ставки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить в материалах исполнительного производства и через visita / contacto con el Juzgado, действительно ли объект является vivienda habi. Получить certificación de cargas del expediente и nota simple actualizada (Registro de la Propiedad nº 7 de Zaragoza), finca 9744..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.