Subasta BOE de vivienda en Almería: Calle Chercos número 11
Almería · vivienda · 92 m²
Жильё признано основным местом проживания; эффективный минимум 105919 EUR уже выше рыночной оценки 88033 EUR.
Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026
Не идти: жильё должника и цена выше рынка
Это квартира площадью 92 м² в Альмерии, окончательно квалифицированная как жильё VPO и обозначенная как основное жильё должника.
Рыночная середина составляет 88033 EUR, тогда как эффективный минимум равен 105919 EUR, а указанная стоимость аукциона — 176531 EUR.
Решение SKIP обусловлено подтверждённым статусом vivienda habitual и отсутствием ставки, экономически оправданной относительно рынка.
12 sale comps · Idealista · Almería · €/m² 956.8807491295221; 12 сопоставимых предложений о продаже в Альмерии; источник: Idealista, сопоставимые жилые объекты
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 9494007WF4799S0004RU
Texto original BOE
Finca urbana en Calle Chercos, 04009, Almería.. URBANA: PISO PRIMERO LETRA "D", perteneciente al tipo C', situado en planta primera, con acceso por el portal y escalera del Bloque B-5, señalado con el número CIENTO SEIS de los elementos individuales del Conjunto de edificación "Residencial Las Lomas" en Almería, en la Carretera de Granada, -C.N. 340-, sin número, a la derecha de dicha Carretera según se sale de Almería en dirección a Granada, hoy Calle CHERCOS número 11. Está distribuido en varias habitaciones y servicios. Ocupa una superficie construida aproximada -incluida la parte proporcional que le corresponde en los elementos comunes- de noventa y nueve metros y catorce decímetros cuadrados, y tiene una superficie útil de 78'92 metros cuadrados. Según se entra, linda: frente, rellano, escalera, patio de luces y piso, letra A de su misma planta y bloque; derecha, escalera, rellano y piso letra C de su misma planta y bloque; fondo, fachada anterior del Conjunto; izquierda, patio de luces y piso letra C de su misma planta del Bloque B-6. Se le asigna una participación de 0'679% en el valor del conjunto y elementos comunes, y en su bloque de un 8'552%. De la Propiedad Horizontal inscrita con el número 8534 al folio 152 del tomo 822 libro 229 inscripción 2ª. Referencia Catastral: 9494007WF4799S0004RU. CALIFICADA DEFINITIVAMENTE DE VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Жильё VPO. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка по сопоставимым продажам ниже эффективного минимального взноса и значительно ниже стоимости, указанной для аукциона. При этом лот имеет подтверждённый статус основного жилья должника, что усиливает правовые и временные риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить статус vivienda habitual в материалах исполнительного производства и запросить certificación de cargas del expediente.. Запросить в Junta de Andalucía подтверждение режима VPO и действующих ограничений на отчуждение..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.