Subasta BOE de vivienda en Rojales: : Ur Ciudad Quesada 2 301(d)

Rojales · vivienda · 301 m²

Вилла 150,51 м² на участке 500 м² (2006) в Ciudad Quesada, Rojales: опора 435 444 EUR посчитана на 301 м²; минимум 259 861 EUR.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-266145

Datos actualizados: 23 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: площадь завышена вдвое, по реестру 150 м²

Понижено до SKIP: движок взял 301 м², а в описании построено 150,51 м²; при той же цене за м² предельная ставка около 143 700 EUR — ниже законного минимума 259 861 EUR.

Лот — отдельная вилла с подвалом и солярием (2006) на участке 500 м² в Ciudad Quesada II, Rojales; опора 435 444 EUR против эффективного минимума 259 861 EUR.

Решает реальная построенная площадь.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная построенная площадь
От неё зависит, есть ли ставка выше минимума.
Cargas anteriores
Ранние обременения переходят к покупателю.
Ocupación
Осмотр запрещён (visitable: No).

50 sale comps · Idealista · ROJALES · €/m² 1446.66

Riesgos visibles antes de pujar

Площадь не сходится
В данных 301 м², в описании — 150,51 м² построенных в трёх уровнях на участке 500 м².

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Sede Catastro: superficie construida (ref. 1081928YH0117N0001RM)
P1
Certificación de cargas del expediente

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA. Vivienda unifamiliar aislada, situada en término municipal de ROJALES, Partido del Torrejón de San Bruno, URBANIZACIÓN CIUDAD QUESADA II, sobre una parcela de terreno edificable, parte de la señalada con el número UA-3a/20, con una superficie de QUINIENTOS METROS CUADRADOS, ocupando únicamente la edificación unos ciento cincuenta metros cuadrados, destinándose el resto de la superficie e la parcela, hasta completar la totalidad de la misma, a zona de accesos y jardín propios y exclusivos de esta vivienda. Se compone de PLANTA SOTANO, con un distribuidor, un baño, un dormitorio, un trastero y una despensa; PLANTA BAJA, con salón-comedor, cocina, lavadero, distribuidor, baño, un dormitorio, dos terrazas y un porche; y PLANTA SOLARIUM, con una barbacoa y un cenador. Las tres plantas se comunican interiormente mediante escalera. La superficie total construida, entre las tres plantas, es de ciento cincuenta metros y cincuenta y un decímetros cuadrados, y la útil de ciento cuarenta y dos metros y cuarenta y cinco decímetros cuadrados. Está rematada por cubierta de tejado que vierte sus aguas a la propia parcela sobre la que se levante, y está dotada de todas las instalaciones y servicios urbanísticos de agua, alcantarillado, electricidad y acceso asfáltico. LINDA EL CONJUNTO: Norte, vial de la Urbanización; Sur y Este, parcela UA-3a/20; y Oeste, parcela Dv4. Obra nueva terminada.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Площадь не сходится. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Опора умножает цену за м² на 301 м², а в реестре построено 150,51 м²; на реальной площади опора примерно вдвое ниже и дисконт к минимуму исчезает.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Sede Catastro: superficie construida (ref. 1081928YH0117N0001RM).

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