Subasta BOE de inmueble en Valencia: calle Reig Genovés 27, 6º, 18ª

Valencia · local comercial · 95 m²

Объект 95 м² на calle Reig Genovés, Valencia: опора 111 211 EUR против минимума 139 063 EUR; в данных тип «помещение», в кадастре — жильё.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-266206

Datos actualizados: 25 de septiembre de 2026

No entrarRiesgo medio

Не идти: потолок 73 400 EUR ниже минимума 139 063 EUR

Объект 95 м² на шестом этаже дома 1972 года на calle Reig Genovés в Valencia (46019): в полях торгов он помечен как помещение, кадастровое назначение — жилое.

Опора 111 211 EUR против эффективного минимума 139 063 EUR, максимально оправданная ставка 73 400 EUR, то есть жизнеспособной ставки над порогом нет.

Решает уточнение сегмента: если это жилая квартира, опору надо пересчитывать по жилым comps.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Tipo y propósito de la instalación
Жилая квартира в Valencia оценивается иначе, чем помещение.
Cargas anteriores
Записи переходят к покупателю и ухудшают расчёт.
Ocupación
Занятость влияет на сроки, если цена будет пересмотрена.

16 sale comps · Idealista · VALENCIA · €/m² 1171

Riesgos visibles antes de pujar

Тип объекта не совпадает
В полях торгов тип — помещение, адрес указывает шестой этаж и дверь 18, а кадастровое назначение — жилое; опора за метр зависит от сегмента.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Sede Catastro: назначение и площадь по ref. 6249602YJ2764G0022YT
P1
Наблюдать за снижением valor на повторных торгах

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA. - LOCAL NUMERO VEINTIUNO. Piso vivienda de la izquierda mirando a la fachada, en la sexta planta alta, PUERTA DIECIOCHO, anteriormente diecisiete, de la escalera del edificio en Valencia, calle de Reig Genovés 27. Tipo B. Se compone de vestíbulo, tres dormitorios, comedor-salón, cocina con lavadero, baño y solanas. Ocupa una superficie de 98,35 metros cuadrados. Linda, por frente, con el general del edificio; por la derecha, con la escalera y el piso puerta diecisiete; por la izquierda, con el general del edificio y piso puerta diecisiete; y por detrás, con la escalera y el piso puerta diecisiete. Cuota: 1,997 por ciento. Calificada de Vivienda de Renta Limitada Subvencionada en virtud de cédula expedida en Madrid el día 23 de mayo de 1.975, expediente número V-VS-50/71, quedando sometidos durante el plazo de 50 años al régimen de uso, conservacion y aprovechamiento y al sancionador que establece la legislación vigente, según nota al margen de la inscripción 2 ª de la finca matriz 33.440 de fecha 9 de junio de 1.975, al tomo 1521 libro 320 folio 88. EN NINGÚN CASO EL MEJOR POSTOR DEBERÁ CONSIGNAR EL RESTO DEL PRECIO DE REMATE EN LA CUENTA 4513 DE LA UNIDAD DE SUBASTAS. DEBERÁ HACER EL INGRESO EN LA CUENTA DE LA PLAZA (ANTIGUO JUZGADO) QUE HAYA ANUNCIADO LA SUBASTA, A LA QUE DEBERÁ DIRIGIRSE PARA TODO LO RELATIVO A DICHO INGRESO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Тип объекта не совпадает. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Опора собрана по смешанной выборке и уверенность источника средняя, а тип объекта в данных и в кадастре не совпадает, поэтому середина может относиться не к тому сегменту.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Sede Catastro: назначение и площадь по ref. 6249602YJ2764G0022YT.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.