Subasta BOE de vivienda en Jerez de la Frontera: Conjunto Residencia los Naranjos, nº 4, , 4ºa

Jerez de la Frontera · vivienda · 86 m²

Квартира 86 м² (1973) на 4-м этаже в Jerez: опора 114 641 EUR против минимума 45 793 EUR, но valor 65 419 EUR вдвое ниже опоры.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-267309

Datos actualizados: 13 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: дисконт к опоре, но 4-й этаж дома 1973 года

Движок: справка об обременениях не разобрана или старше года.

Это квартира 86 м² (1973) на 4-м этаже в conjunto Los Naranjos, Jerez.

Опора 114 641 EUR против эффективного минимума 45 793 EUR (70% valor), но valor 65 419 EUR вдвое ниже опоры, и ладдер движка выглядит оптимистично.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Лифт и состояние
Дом 1973 года, 4-й этаж (planta cuarta, bloque 20); без лифта цена заметно ниже.
Cargas
Данных о cargas нет; прежние остаются на покупателе.
Vivienda habitual y ocupación
Поля пусты; при подтверждении лот меняет категорию.

26 sale comps · Idealista · JEREZ DE LA FRONTERA · €/м² 1333.03

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Edicto y certificación de cargas del expediente (TI Jerez, Plz. 2)
P0
3 comps квартир в conjunto Los Naranjos (Idealista)
P1
Визит снаружи: лифт, состояние, жильцы

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 4948205QA5644H0021ZR
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

REGISTRO PROPIEDAD: Nº 1 DE JEREZ DE LA FRONTERA Nº FINCA: nº 4.122 FOLIO: 108 TOMO: 1.567. URBANA: Número veintidós.– Vivienda letra A en la planta cuarta del Bloque número veinte de los que componen el Conjunto Residencial Los Naranjos, en el Pago de la Serrana, de este término, hoy calle Tablao, número cuatro, cuarto A; es de tipo A,

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Preguntas frecuentes

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Опора — медиана Idealista по Jerez, а часть comps в выборке нерелевантна по площади. Valor лота заметно ниже опоры, что намекает на более низкий реальный уровень цен района.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Edicto y certificación de cargas del expediente (TI Jerez, Plz. 2). 3 comps квартир в conjunto Los Naranjos (Idealista).

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