Subasta BOE de vivienda en Roquetas de Mar: Calle Sonora nº 8 , 2º B

Roquetas de Mar · vivienda · 102 m²

Квартира в Aguadulce, Roquetas de Mar (1985, 2º): опора 134 383 EUR по 102 м², а реестр — 86,4 м² построенных и 67 м² полезных; минимум 69 243 EUR.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-267373

Datos actualizados: 3 de noviembre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: дисконт 48%, но площадь опоры завышена

Движок: справка об обременениях не разобрана или старше года.

Квартира типа B на втором этаже в Aguadulce (Roquetas de Mar), дом 1985 года: по реестру 86,41 м² построенных и 66,95 м² полезных.

Опора 134 383 EUR посчитана на 102 м² против эффективного минимума 69 243 EUR; на площади по реестру потолок заметно ниже, а на полезной — ниже минимума.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas anteriores
Данных о cargas нет; ранние записи переходят к покупателю.
Ocupación и состояние
Осмотр невозможен; дом 1985 года.
Номер дома
В адресе 8, в реестре 18; нужно убедиться, что это тот объект.

57 sale comps · Idealista · ROQUETAS DE MAR · €/м² 1317

Riesgos visibles antes de pujar

Площадь в данных против реестра
Реестр: 78,12 м² + 8,29 м² общих = 86,41 м² построенных, полезных 66,95 м²; в расчёте опоры 102 м². Кроме того, адрес «Nº 8», а реестр называет «número 18».

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (57 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
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  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Sede Catastro: superficie construida (ref. 7846902WF3774N0014OH)
P0
Certificación de cargas del expediente
P1
Nota simple finca 87394: адрес и титул
P1
3 comps 2-спальных квартир в Aguadulce (Idealista)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

FR 87394 RP 3 ROQUETAS DE MAR TOMO 3154, LIBRO 1398 FOLIO 37 URBANA: VIVIENDA tipo B), sita en calle Sonora, número 18, en la planta segunda alta, señalada con el NUMERO CATORCE de los elementos individuales del Bloque I, del Conjunto de dos enclavados en la parcela 64 de Parcelación denominada "LOS JARDINES", en la Barriada y Llanos de Aguadulce, término municipal de Roquetas de Mar; ocupa una superficie construida de setenta y ocho metros y doce decímetros, más ocho metros y veintinueve decímetros de la parte proporcional en los elementos comunes, lo que hace una total superficie construida de ochenta y seis metros y cuarenta y un decímetros cuadrados, siendo la útil de sesenta y seis metros noventa y cinco decímetros, todos cuadrados; lindante: Norte, pasillo de entrada; Levante, con la vivienda tipo A-1) de la misma planta; Sur, con parcela destinada a jardines, ensanches, esparcimiento y aparcamientos; y Poniente, con la vivienda tipo A) de igual planta. URBANA: VIVIENDA tipo B), sita en calle Sonora, número 18, en la planta segunda alta, señalada con el NUMERO CATORCE de los elementos individuales del Bloque I, del Conjunto de dos enclavados en la parcela 64 de Parcelación denominada "LOS JARDINES", en la Barriada y Llanos de Aguadulce, término municipal de Roquetas de Mar; ocupa una superficie construida de setenta y ocho metros y doce decímetros, más ocho metros y veintinueve decímetros de la parte proporcional en los elementos comunes, lo que hace una total superficie construida de ochenta y seis metros y cuarenta y un decímetros cuadrados, siendo la útil de sesenta y seis metros noventa y cinco decímetros, todos cuadrados; lindante: Norte, pasillo de entrada; Levante, con la vivienda tipo A-1) de la misma planta; Sur, con parcela destinada a jardines, ensanches, esparcimiento y aparcamientos; y Poniente, con la vivienda tipo A) de igual planta.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Площадь в данных против реестра. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Опора посчитана на 102 м², а в реестре 86,41 м² построенных с долей общих зон и 66,95 м² полезных. При площади по реестру опора и потолок ставки заметно ниже, а при полезной площади — ниже минимума.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Sede Catastro: superficie construida (ref. 7846902WF3774N0014OH). Certificación de cargas del expediente.

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