lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en León: Calle Doctor Fleming nº 100

León · vivienda

Покупка usufructo: пожизненная 68-летняя пользовательница, крайне низкая цена, но владение невозможно до её смерти или отказа. Без рынка и данных — только для ю

Expediente BOE: SUB-JC-2025-247860

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: узуфрукт (usufructo) на вивиенду в Леоне

Торгуется usufructo (право пользования), а не полная собственность. 68-летняя женщина имеет пожизненное право проживания в квартире — фактическое владение покупателем невозможно до её смерти или нотариального отказа.

Цена (22 816 €) крайне низкая, но это не «дисконт» — рынок usufructo неликвиден, а окупаемость полностью зависит от возраста и здоровья узуфруктуарии.

Отсутствуют площадь, тасасьон, cargas и рыночные компары — без этих данных невозможно оценить справедливую стоимость.

Incógnitas detectadas

Superficie de apartamento (m2)
Sin espacio, es imposible calcular el precio por m2 y comparar con el mercado
Рыночная стоимость аналогов
Невозможно оценить дисконт nudum dominium vs. полная собственность
Состояние квартиры и наличие ремонтных работ
Влияет на реальную стоимость nudum dominium после получения владения

Idealista · León; 50 comps; 2529 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Usufructo existente
Вы покупаете только nudum dominium (голую собственность). 68-летняя узуфруктуария имеет пожизненное право пользования квартирой. Фактическое владение невозможно до её смерти или нотариального отказа.
Ocupación no confirmada
Usufructuaria имеет законное право проживания. Дополнительно неизвестно, проживает ли она там фактически и есть ли другие лица.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Prior/preferential charges могут перейти на покупателя и существенно увеличить реальную стоимость.
Valor de mercado sin verificar
Нет площади, тасасьона и рыночных компаров. Невозможно определить, является ли valor_subasta дисконтом или завышением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Получить выписку Catastro по ref 7887913TN8178N0013KP
P0
Запросить полное expediente в Juzgado 2408942008
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de León
P1
Консультация с abogado especialista в usufructo
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

El derecho de usufructo de los mencionados bienes corresponde a de Doña MARIA ISABEL GARCIA MACIA, de 68 años de edad, con carácter vitalicio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónLeónVIVIENDA en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Usufructo existente, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 2 529 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить выписку Catastro по ref 7887913TN8178N0013KP. Запросить полное expediente в Juzgado 2408942008.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.