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Subasta BOE de vivienda en Vilasana: Calle nº velles, 16

Vilasana · vivienda · 563 m²

Проверить: valor 659k€, рынок ≈ 830k€

Expediente BOE: SUB-JC-2025-248983

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Проверить · lote 1 · 659k€

Multi-lote: общие риски аукциона (high) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 659k€.

Оценка рынка ≈ 830k€ (Idealista comps × площадь).

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее состояние и использование объекта
Без фото и осмотра невозможно оценить затраты на ремонт/приведение в порядок.
Права собственности и обременения
Неизвестно, есть ли арендаторы, право преимущественной покупки или обременения, переходящие новому владельцу.
Компараторы промышленных объектов
Без реальных продаж нельзя рассчитать обоснованные ставочные лимиты.

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о том, используется ли объект, сдан в аренду или заброшен. Для промышленного объекта это критично: текущий пользователь может иметь права.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Любые предшествующие обременения переходят к покупателю при adjudicación.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Невозможно оценить состояние объекта без визита. Для 1910 м² 2001 года постройки расходы на ремонт могут быть существенными.
Промышленный/нежилой актив
Catastro указывает uso «Industrial». Ликвидность значительно ниже, чем у жилья. Целевая аудитория узкая, срок продажи может составлять 12–24 мес.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота
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Связаться с конкурсным управляющим (Joaquín Carbonell)
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Заказать nota simple в Registro de Mollerussa №159
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Организовать осмотр объекта
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 5528301CG2152N0004XS
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

Para mayor información contactar con el Administrador Concursal el abogado Joaquín Carbonell Taberni al correo electrónico joaquincarbonell@advocatslleida.org - telefóno 973 242 250.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~830 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота. Связаться с конкурсным управляющим (Joaquín Carbonell).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.