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Subasta BOE de vivienda en Torre-Pacheco: Calle Remora- La Torre Golf

Torre-Pacheco · vivienda · 114 m²

Потенциальная скидка ~54% к рынку, но владение и occupación полностью неизвестны, а торги уже закрыты 91 день назад.

Expediente BOE: SUB-JC-2026-255012

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — 114 м², La Torre Golf, puja от 81,5k, рынок ~177k

La Torre Golf, 114 м², valor subasta 81,5k при рыночной оценке ~177k по 35 компам Idealista — теоретический дисконт ~54%.

Однако ключевая информация отсутствует: occupación неизвестна, cargas не проверены, состояние объекта не подтверждено, титул не раскрыт.

Торги формально завершены 91 день назад — нужно подтвердить adjudicación или повторную выставку.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Occupación объекта
Оккупация или vivienda habitual делают получение владения крайне сложным
Cargas реестровые
Предшествующие обременения переходят к покупателю и могут поглотить весь дисконт
Condición física
La Torre Golf — комплекс 2006 г., возможны проблемы с качеством строительства

35 comps Idealista в Torre-Pacheco (median ~1 550 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет информации о текущем occupante. Объект может быть пустым, занятым владельцем или третьими лицами. Без проверки ставить нельзя.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Предшествующие cargas переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму. Необходимо получить certificación de cargas.
Титул владения неизвестен
Нет данных о текущем владельце, типе титула или наличии usufructo/participaciones. Может быть долевая собственность или обременение.
Lote con historial de nueva licitación
days_until_end = -91: аукцион завершён более 3 месяцев назад. Объект мог быть adjudicado или выставлен повторно. Нужно проверить статус.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус adjudicación в BOE/portal de subastas
P0
Запросить nota simple en el Registro de San Javier
P1
Организовать визит к объекту c/ Remora, La Torre Golf, 30709 Torre-Pacheco
P1
Получить expediente completo из Juzgado 3003000230
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

SUBASTA CON PUJA SECRETA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto, condiciones de esta subasta y documentación incorporada a la subasta. Lectura obligatoria. Por el hecho de pujar, se aceptan todas las condiciones publicadas. Durante la celebración de la subasta no serán visibles las pujas efectuadas. SUBASTA SIN PRÓRROGA. La subasta finalizará el día y hora previstos, aunque se introduzca una puja en la hora anterior al cierre de la subasta. PRECIO MINIMO. El precio mínimo por el que se puede adquirir el lote es de 100 euros o el que se indique por motivos especiales. El plazo para pagar el precio es de 20 días hábiles siguientes al cierre de la subasta. Si no se paga el precio, el depósito se perderá para aplicarse a los fines del concurso y se celebrará nueva subasta. El depósito participar no será inferior a 1.000 euros ni superior a 30.000 euros, y se devolverá el posible exceso sobre el precio final. LOS DEPÓSITOS SE DEVUELVEN INMEDIATAMENTE a quien no ha sido el mejor postor porque no se admiten reservas de puja. Si un postor hubiera efectuado reserva de puja, no tendrá ningún efecto.

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Титул владения неизвестен. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta значительно ниже рыночного медианного €/м² по 35 компам Idealista, но реальное состояние и доступность объекта неизвестны — скидка может отражать скрытые проблемы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус adjudicación в BOE/portal de subastas. Запросить nota simple en el Registro de San Javier.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.