Subasta BOE de vivienda en Murcia: Avenida da. Principal, 2936 - Polígono Industrial - San Gines

Murcia · vivienda · 387 m²

Valor 14 014 € за 387 м² в промзоне Мурсии — дёшево, но нет компов, катастро указывает Industria, статус жилого спорен., рынок ≈ 530k€

Expediente BOE: SUB-JC-2026-255049

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить: необычный лот Industria/Vivienda 387 м², от 100 €

Лот — 387 м² в промзоне Мурсии (San Ginés), valor_subasta 14 014 €.

Кадастр указывает Industria, хотя asset_type заявлен как Vivienda — это ключевое противоречие.

Компы отсутствуют, средняя цена муниципалитета (1 382 €/м²) не релевантна для промзоны.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое использование объекта
Vivienda в описании, Industria в кадастре. Ответ определяет, можно ли жить/сдавать.
Рыночные компы для промзоны
Без компов невозможно оценить справедливую цену и рассчитать стопы.
Situación de la instalación
Построен в 1992 г., промзона — возможен износ, требуется ремонт.

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
cargas_text не указан; cargas_amount_eur = null. При любом пуле нужно проверить certificación de cargas.
Ocupación no confirmada
Нет данных, занят ли объект. В промзоне возможен несанкционированный доступ или сквоттинг.
Valor de mercado sin verificar
Компы отсутствуют. Средняя цена муниципалитета не релевантна для промзоны. Оценка невозможна.
Несоответствие типа: asset_type = Vivienda, Catastro = Industria
В описании лота — vivienda, кадастр указывает Industria. Это может быть склад, офис или жилой фонд в промзоне. Юридический статус критичен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

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Проверить Catastro по ref 9822016XH5092S0002XZ
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Запросить nota simple в Registro de Murcia
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Выехать на объект в Polígono Industrial San Ginés
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Собрать компы: Industria Polígono San Ginés

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

SUBASTA CON PUJA SECRETA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto, condiciones de esta subasta y documentación incorporada a la subasta. Lectura obligatoria. Por el hecho de pujar, se aceptan todas las condiciones publicadas. Durante la celebración de la subasta no serán visibles las pujas efectuadas. SUBASTA SIN PRÓRROGA. La subasta finalizará el día y hora previstos, aunque se introduzca una puja en la hora anterior al cierre de la subasta. PRECIO MINIMO. El precio mínimo por el que se puede adquirir el lote es de 100 euros o el que se indique por motivos especiales. El plazo para pagar el precio es de 20 días hábiles siguientes al cierre de la subasta. Si no se paga el precio, el depósito se perderá para aplicarse a los fines del concurso y se celebrará nueva subasta. El depósito participar no será inferior a 1.000 euros ni superior a 30.000 euros, y se devolverá el posible exceso sobre el precio final. LOS DEPÓSITOS SE DEVUELVEN INMEDIATAMENTE a quien no ha sido el mejor postor porque no se admiten reservas de puja. Si un postor hubiera efectuado reserva de puja, no tendrá ningún efecto.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~530 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить Catastro по ref 9822016XH5092S0002XZ. Запросить nota simple в Registro de Murcia.

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