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Subasta BOE de vivienda en Murcia: Calle Mariano Padilla, 7

Murcia · vivienda · 71 m²

Сильный потенциальный дисконт к рынку, но аукцион уже завершён, владение и occupación неизвестны, здание 1967 г., lotes из 3 единиц — требует юридической проверки перед любым повторным лотом.

Expediente BOE: SUB-JC-2026-256922

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — судебный аукцион, окно уже закрылось (Murcia, 71 м²)

Аукцион SUB-JC-2026-256922 (Murcia, Calle Mariano Padilla 7, 71 м², 1967 г.) уже завершён (days_until_end = -67).

Valor_subasta 12 888 € при рыночной оценке comps ~44 526 € — теоретический дисконт ~71%.

Однако владение и occupация полностью неизвестны, cargas не раскрыты, зданию 59 лет, а аукцион включает 3 лота — неясно, является ли квартира отдельным объектом.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Apartamento de ocupación real
Squatters / vivienda habitual делают получение владения крайне сложным и дорогим.
Cargas и gravámenes на finca
Prior cargas переходят на покупателя и могут превысить valor_subasta.
Situación real del apartamento
1967 год + valor 182 €/м² — вероятен капремонт. Без визита невозможно оценить затраты.

17 Idealista comps в Murcia (idealista_cell), медиана ~627 €/м²; Catastro surface 71 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании нет данных о фактическом occupación квартиры. Может быть занята squatters, арендаторами или собственником. Доступ после adjudicación не гарантирован.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Prior cargas (hipotecas anteriores, embargos) переходят на покупателя после adjudicación и могут существенно увеличить реальную стоимость.
Edificio antiguo — estado incierto
Дом построен в 1967 г. Высокий риск устаревших инженерных сетей, проблем с фасадом/крышей, отсутствия лифта, необходимости капитального ремонта. Дополнительный буфер на ремонт 10–15%.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Неизвестно, можно ли осмотреть квартиру перед ставкой. Без визита невозможно оценить состояние и occupación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить, завершён ли аукцион (days_until_end = -67)
P0
Запросить полный edicto SUB-JC-2026-256922 в Juzgado
P1
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Murcia
P1
Попытаться организовать visita через Juzgado / Gestión Procesal
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

SUBASTA CON PUJA SECRETA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto, condiciones de esta subasta y documentación incorporada a la subasta. Lectura obligatoria. Por el hecho de pujar, se aceptan todas las condiciones publicadas. Durante la celebración de la subasta no serán visibles las pujas efectuadas. SUBASTA SIN PRÓRROGA. La subasta finalizará el día y hora previstos, aunque se introduzca una puja en la hora anterior al cierre de la subasta. PRECIO MINIMO. El precio mínimo por el que se puede adquirir el lote es de 100 euros o el que se indique por motivos especiales. El plazo para pagar el precio es de 20 días hábiles siguientes al cierre de la subasta. Si no se paga el precio, el depósito se perderá para aplicarse a los fines del concurso y se celebrará nueva subasta. El depósito participar no será inferior a 1.000 euros ni superior a 30.000 euros, y se devolverá el posible exceso sobre el precio final. LOS DEPÓSITOS SE DEVUELVEN INMEDIATAMENTE a quien no ha sido el mejor postor porque no se admiten reservas de puja. Si un postor hubiera efectuado reserva de puja, no tendrá ningún efecto.

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. valor_subasta (12 888 €) значительно ниже рыночной оценки по comps (~44 526 €). Скидка отражает судебную ликвидацию, возраст здания (1967) и полное отсутствие информации о владении/occupación. Без подтверждения владения и состояния дисконт может быть иллюзорным.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить, завершён ли аукцион (days_until_end = -67). Запросить полный edicto SUB-JC-2026-256922 в Juzgado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.