Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Tarragona: Calle Prades 18, bloque A 1º, 1º

Tarragona · inmueble · 102 m²

По цене лот выглядит интересно, но до внесения депозита нужно подтвердить cargas, владение и фактическое пользование квартирой.

Expediente BOE: SUB-JC-2026-262194

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: сильный ценовой разрыв, но юридическая картина неясна

По цифрам суда лот выглядит заметно ниже широкого рыночного ориентира для Tarragona, но это еще не подтвержденная скидка по конкретной квартире.

Главные риски сейчас не ценовые, а юридические: неизвестны сохраняющиеся cargas, фактическое пользование и точный объем продаваемого права. cantidad reclamada здесь не дает запаса прибыли и почти не помогает в оценке.

До депозита нужен минимум: nota simple, certificación de cargas и просмотр expediente; только после этого потолок ставки можно считать рабочим.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Сохраняются ли cargas anteriores
Могут перейти на покупателя и увеличить полный бюджет.
Кто фактически пользуется квартирой
Влияет на срок и стоимость получения владения.
Полное ли право собственности продается
Доля, usufruct или иное ограничение резко меняют ценность.

46 comps from idealista/idealista-rent, scope: Tarragona (любой тип); surface 102 m2; court valor subasta for context only

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, свободна ли квартира и кто в ней проживает. Это может существенно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
По BOE нет суммы cargas. Предшествующие и привилегированные обременения могут перейти на покупателя и увеличить фактическую цену.
Неясен точный объем отчуждаемого права
В карточке ownership указан UNKNOWN. Нужно подтвердить, продается ли полное право собственности без долей, usufruct или иных ограничений.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры неизвестно, фото отсутствуют. Потенциальный ремонтный бюджет может заметно изменить предел ставки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (46 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Antes del depósito: запросить nota simple actualizada
P0
Antes del depósito: получить certificación de cargas
P0
Antes del depósito: изучить expediente SUB-JC-2026-262194
P1
Собрать адресные comps по району и метражу 90-110 м2
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Finca Urbana 3346 del Registro de la Propiedad de Tarragona nº 3

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaTarragonaOTHER en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Неясен точный объем отчуждаемого права. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Даже с поправкой на широкий набор аналогов цена суда выглядит заметно ниже середины рынка, но без адресных компов и юрпроверки запас нельзя считать подтвержденным.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Antes del depósito: запросить nota simple actualizada. Antes del depósito: получить certificación de cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.