Subasta BOE de inmueble en Ames: Calle Rosalía de Castro, 19

Ames · local comercial

Объект может быть интересным по формату, но без comps, nota simple и данных о владении депозит несет высокий риск.

Expediente BOE: SUB-JC-2026-264556

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: крупный коммерческий локаль, но слишком много правовых пробелов

Это крупный коммерческий локаль на первом этаже в Milladoiro, но по текущим данным он недоисследован.

Рыночную цену подтвердить нельзя: есть только judicial valor, а это не market comp.

Главные риски — неизвестные cargas, неизвестное фактическое владение и отсутствие данных о состоянии.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная ликвидность локалей в Milladoiro

Определяет реальную цену выхода и срок экспозиции.

Регистрационные данные finca

Без них нельзя точно проверить титул и cargas.

Фактическое пользование и доступ

Влияет на сроки получения контроля и дополнительные расходы.

BOE edicto; описание объекта в объявлении; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В объявлении нет подтверждения свободного владения. Это может существенно затянуть или усложнить получение фактического контроля над объектом.

Cargas desconocidas

По BOE нет суммы cargas и нет certificación de cargas. Предшествующие/привилегированные обременения могут остаться на покупателе.

Valor de mercado sin verificar

Нельзя утверждать, что судебный valor ниже рынка. Без comps невозможно понять, есть ли запас к цене.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото и данные о внутреннем состоянии отсутствуют. Для локаля такого размера ремонт или адаптация могут быть дорогими.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

До внесения депозита запросить nota simple actualizada

До внесения депозита запросить certificación de cargas

До внесения депозита собрать 6+ comparables по локалям Ames

До внесения депозита запросить осмотр или фото интерьера

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial

Texto original BOE

Finca que forma parte de una edificación señalada con el número 19 de la calle Rosalía de Castro, del lugar de Milladoiro, municipio de Ames: local en la planta baja, con acceso directo desde la calle Rosalía de Castro, destinada a usos comerciales o industriales. Ocupa la superficie de quinientos treinta y siete metros cuadrados (537 m²), con un terreno en su parte posterior de la superficie aproximada de once metros y setenta y cuatro decímetros cuadrados (11,74 m²). Linda el conjunto: frente, calle Rosalía de Castro; derecha entrando, edificio número 21 de la misma calle; izquierda, edificio número 17 de la misma calle; fondo, Antonio Alvelo Couselo y Manuela Picón Brea. Cuota de participación: 30 %.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A Coruña AMES LOCAL en A Coruña Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
До внесения депозита запросить nota simple actualizada. До внесения депозита запросить certificación de cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.