Subasta BOE de vivienda en Las Palmas de Gran Canaria: Calle la Naval nº 99

Las Palmas de Gran Canaria · vivienda · 211 m²

Аукцион закрылся ~10 мес. назад; торги невозможны, вход не имеет смысла.

Expediente BOE: SUB-JV-2025-250129

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аукцион завершён 299 дней назад

Аукцион SUB-JV-2025-250129 закрыт ~10 мес. назад (06.08.2025), торги невозможны.

Valor subasta 656 365 € при рыночной оценке ~358 000 € (11 comps Idealista, высокая уверенность) — лот оценён почти вдвое выше рынка.

Дом 1945 года, статус занятости и обременений неизвестен.

Confianza del análisis IA15/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación del empleo

Занятое жильё (особенно vivienda habitual) блокирует доступ на годы и требует юридических расходов.

Объём cargas

Prior charges переходят покупателю и могут составлять значительную сумму.

Состояние здания

1945 год — возможны капитальные структурные проблемы, влияющие на стоимость ремонта.

11 Idealista comps (marketPricePerM2 = 1 696 €/м²); Catastro surface 211 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

occupation = null, vivienda_habitual = null. Невозможно оценить стоимость и сроки получения владения. При здании 1945 г. вероятна длительная история.

Cargas desconocidas

cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Prior charges переходят на покупателя; объём неизвестен.

Edificio antiguo — estado incierto

Год постройки 1945 — высокий риск структурного износа, несоответствия нормам, скрытых дефектов. Буфер на ремонт ≥ 15% от стоимости.

Lote con historial de nueva licitación

days_until_end = -299. Аукцион закрыт ~10 мес. назад. Текущие торги невозможны; лот может быть выставлен повторно с новым valor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 8237710DS5183N0001ZY

Texto original BOE

El informe de Tasación se encuentra a disposición en la sede de este Juzgado

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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