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Subasta BOE de vivienda en Carballo: Lugar de Vilarnovo, Parroquia de Verdillo

Carballo · vivienda · 272 m²

Аукцион уже завершён (days_until_end = −249), владение и обременения неизвестны — до выяснения статуса лот неактивен.

Expediente BOE: SUB-JV-2025-250489

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: дом 272 м² в Карбалло — огромный дисконт, но аукцион завершён

Лот представляет интерес из-за огромного разрыва между valor (91k) и рыночной оценкой (~209k), но аукцион завершён почти 8 месяцев назад — статус неясен.

Владение, обременения и техническое состояние полностью неизвестны.

Здание 1972 года со смешанным использованием (жилое + коммерческое + склад) — ремонт потребует значительных вложений.

Incógnitas detectadas

Статус аукциона
Аукцион завершён. Неясно, повторно ли выставят лот или он уже продан.
Posesión real
Невозможно оценить реальную доступность объекта и затраты на получение владения.
Situación técnica
Здание 1972 г., смешанное использование — ремонт может быть капитальным и дорогим.

90 компараторов Idealista в муниципалитете CARBALLO; рыночная цена €/м² = 769; площадь 272 м² из описания

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Невозможно оценить, свободен ли дом или занят. Депозит несёт высокий риск до подтверждения владения.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Prior/preferential charges переходят на покупателя и могут существенно увеличить фактическую стоимость.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1972. Высокая вероятность устаревших инженерных сетей, проблем с фундаментом, крышей и фасадом. Ремонт может потребовать 15%+ от стоимости.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Первый этаж — коммерческое/промышленное, верхние — жилые, плюс склад. Смешанный статус усложняет оценку, ремонт и возможную перепродажу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (90 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус лота в BOE и у пристава
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Carballo
P1
Лично осмотреть объект по адресу Vilarnovo, Verdillo, Carballo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Casa señalada con el número 28 del Lugar de Vilarnovo, Parroquia de Verdillo, municipio de Carballo (A Coruña), compuesta por planta nbaja, destinada a usos comerciales o industriales; planta alta destinada a vivienda; planta bajo cubierta destinada a vivienda y una superficie cubierta destinada a almacén. El total de lka superficie construida es de 272 m2.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor (91k) значительно ниже рыночной оценки (~209k), но это не подтверждённый дисконт — объект неоднородный (жилое + коммерческое + склад), 1972 г., неизвестно состояние.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус лота в BOE и у пристава.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.