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Subasta BOE de vivienda en Burgos: Calle San Juan 19, 4º Dch

Burgos · vivienda · 68 m²

Valor subasta на 45% выше рыночной оценки, жильё занято, торги уже давно закрыты — объект неактуален.

Expediente BOE: SUB-JV-2025-250565

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 68 м² на Calle San Juan, Burgos — торги завершены

Аукцион по квартире 68 м² на Calle San Juan в Burgos завершён более 9 месяцев назад.

Valor subasta 98 400 € (~1 447 €/м²) на 45% превышает рыночные аналоги (≈995 €/м², 18 компараторов Idealista).

Квартира занята (occupation: OCCUPIED), здание 1920 года постройки — высокий риск структурных проблем и существенных затрат на ремонт.

Incógnitas detectadas

Кто проживает в квартире и на каком основании

Определяет сложность и стоимость получения владения. Vivienda habitual occupant — критическое препятствие.

Техническое состояние здания и квартиры

Здание 1920 г. — ремонт может стоить 15 000–25 000 €, что делает сделку ещё менее привлекательной при текущем valor.

Обременения на недвижимость

Предшествующие cargas переходят на покупателя и увеличивают фактическую стоимость.

18 Idealista comps in BURGOS, median €/m² = 995; Catastro surface 68 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В данных указано occupation: OCCUPIED. Неизвестно, кто проживает и на каком основании. Выселение может занять месяцы и потребовать судебных расходов.

Edificio antiguo — estado incierto

Дому более 100 лет. Высокая вероятность серьёзных структурных проблем, устаревших коммуникаций и необходимости капитального ремонта. Буфер на ремонт — минимум 10–15% от стоимости.

Valor subasta está por encima del mercado

Valor subasta 1 447 €/m² при рыночных аналогах ≈995 €/m². Переплата ~45%. Даже при торгах вниз шанс достичь рыночного уровня минимален в формате испанского аукциона.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Предшествующие обременения (hipotecas anteriores, embargos) переходят на покупателя после adjudicación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Подтвердить статус аукциона (торги завершены 12.08.2025)

Запросить expediente completo в Juzgado (autoridad 0905942004)

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 2682004VM4828S0011DJ

Texto original BOE

LINDA: frente, con CALLE SAN JUAN; fondo, con la calle formada por las traseras de SAN JUAN; derecha, con la escalera de la finca y cuarta planta izquierda de la misma casa; izquierda, con la finca propiedad de JOSÉ MARÍA FERNÁNDEZ CAVADA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Edificio antiguo — estado incierto, Valor subasta está por encima del mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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