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Subasta BOE de vivienda en Llaguas: Llaguas

Llaguas · vivienda · 1914 m²

Заявлена как vivienda, но кадастр показывает необработанную с/х землю без построек; aución уже завершена (−161 день); покупка невозможна., рынок ≈ 534k€

Expediente BOE: SUB-JV-2025-252125

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — rustik / с.-х. земля вместо жилья, кадастр ≠ заявленный тип

Лот заявлен как vivienda, но кадастр классифицирует участок 1914 м² как рустикальную землю (suelos sin edificar / labor secano) в Arbón, Villayón.

Описание реестра подтверждает: это сухая пашня, пересечённая дренажной канавой, без упоминания строений.

Тип VIVIENDA в объявлении ошибочен.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Presencia de edificios en el sitio
Если строений нет, объект не соответствует типу VIVIENDA и стоимость может быть кратно ниже valor.
Целевое назначение земли (urbanizable vs rústico)
Рустикальная земля с защитным режимом (ZNP/ENP) не подлежит застройке; цена = с/х земля, а не жильё.
Сервитут desagüe
Описание указывает на дренажную канаву (desagüe) с севера на юг через участок. Может ограничить использование.

муниципалитет LLAGUAS; 6 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Кадастровое назначение: 'Obras de urbanización y jardineria, suelos sin edificar'. Описание в реестре: Labor secano (сухая пашня). Несмотря на тип 'VIVIENDA' в объявлении, фактически это рустикальный участок без подтверждённых строений.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Невозможно оценить, какие обременения переходят покупателю.
Ocupación no confirmada
Occupation = UNKNOWN. Неизвестно, обрабатывается ли земля, нет ли самозахвата или сервитутов.
Valor de mercado sin verificar
Предоставленные comparables — по жилой недвижимости. Для рустикальной земли в Arbón comps отсутствуют. Оценить справедливую цену невозможно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус лота в BOE/portal de subastas
P0
Запросить кадастровую карточку 33077A028090090000EL
P1
Запросить nota simple по finca 8016 в Registro de Arbón
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 33077A028090090000EL
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

FINCA REGISTRAL 8.016, cru: 33011000544522 RÚSTICA.-Finca número OCHENTA Y CINCO del polígono UNO de la zona de concentración parcelaria de Arbón.- Labor secano, al sitio de LLaguas, Villayón.- Linda; Norte, la 83 de Juan Fernández Yañez y la 84 de Francisco Rodríguez Menéndez, Sur, la 88 de Cesar Fernández Rodríguez y la 86 de Jenaro García López; Este, desagüe que la separa de la finca 84 citada y camino: Oeste, carril de las Llaguas.- Mide setenta y nueve áreas y treinta centiáreas.- Esta finca esta cruzada de Norte a Sur por un desagüe.-

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 279 €/м² (6 comps, муниципалитет LLAGUAS).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус лота в BOE/portal de subastas. Запросить кадастровую карточку 33077A028090090000EL.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.