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Subasta BOE de vivienda en Zaragoza: Calle Montecarlo, nº 2, Bajo a

Zaragoza · vivienda · 71 m²

Квартира с неизвестным жильцом, аукцион завершён, занимается судебным приставом — нужен профессионал с планом по выселению.

Expediente BOE: SUB-JV-2025-253695

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — Calle Montecarlo 2 Bajo A, Zaragoza

Квартира 71 m² 2008 года в Zaragoza с valor 85 379 € — чуть ниже медианного рынка (≈89 700 €, 21 комп).

Дисконт небольшой (~5%), но минимальная ставка 60 000 € позволяет потенциально получить до 33% — если подтвердится чистое владение.

Главный блокиратор: в описании указан неизвестный жилец, а сам аукцион уже закрыт полгода назад.

Incógnitas detectadas

Posesión real (posesión)
Если жилец не выселился, расходы и сроки получения квартиры резко растут.
Contenido de Cargas
Предпочтительные обременения переходят к покупателю и увеличивают фактическую цену.
Condición del apartamento
Буфер на ремонт может составить 0–15 % в зависимости от состояния.

21 comps Idealista в ZARAGOZA, median €/m² ≈ 1 264

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании лота указан «ocupante sin derecho a permanencia», но неясно, освободил ли он помещение после adjudicación. Если оккупация сохраняется, выселение может занять несколько месяцев.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не указаны. Невозможно определить, сохраняются ли предпочтительные обременения после adjudicación.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности посещения квартиры. Состояние и факт освобождения не проверены.
Lote con historial de nueva licitación
Аукцион уже закрыт (26.11.2025). Если повторно не объявлен, участие невозможно. Если объявлен повторно — есть причины, по которым предыдущий победитель не завершил сделку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона в Portal de Subastas / BOE
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Zaragoza nº 4
P1
Организовать визиту / осмотр квартиры через Procurador
P1
Запросить certificación de cargas в Juzgado 5029742002
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Hay un ocupante sin derecho a permanencia y firme el Decreto de Adjudiciación y pagado el importe que le corresponda, deberá abandonar el inmueble el plazo máximo de UN MES.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Оценка valor и tasación совпадают (~85 400 €) и находятся чуть ниже медианного рынка (≈89 700 €). Дисконт небольшой — около 5% к рынку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона в Portal de Subastas / BOE. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Zaragoza nº 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.