Subasta BOE de inmueble en Lleida: C. Doctor Combelles, 55, Bajos 2

Lleida · local comercial

Не идти: valor 496€, рынок не верифицирован

Expediente BOE: SUB-JV-2025-254325

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти · lote 2 · 496€

Multi-lote: общие риски аукциона (critical) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 496€.

Per-lot рынок не верифицирован.

Confianza del análisis IA80/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Площадь и характеристики помещения

Без площади невозможно рассчитать цену за м² и сопоставить с рынком

Состав остальных совладельцев

Позиция совладельцев определяет, можно ли вообще реализовать долю

Estado y uso efectivos

Неизвестно, действующий ли бизнес или пустует; влияет на потенциал доли

Idealista · LLEIDA; 50 comps; 2019 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Вы покупаете 4/12 от 1/16 доли (= 1/48 всей собственности или ≈2.08%). Без соглашения с остальными совладельцами невозможно ни использовать помещение, ни продать его целиком, ни извлечь доход.

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Объект — коммерческое помещение на planta baja, а не жильё. Для доли в нежилом фонде ликвидность значительно ниже, чем для жилых долей.

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлен. Предшествующие обременения (cargas anteriores) переходят на покупателя и могут превышать стоимость доли.

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Неизвестно, используется ли помещение, сдано ли в аренду или занято третьими лицами. Для микродоли это критично.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Finca registral: Finca registral indicada en BOE

Texto original BOE

4/12 avas partes indivisas de 1/16 ava parte indivisa sobre la finca 38416 del Registro de la Propiedad de Lleida núm. 1, Tomo 2977, Libro 2124, Folio 112, titularidad de Carlos Serra Niubo. URBANA: NUMERO TRES.- Local comercial número dos, en la planta baja, de la casa sita en Lleida, calle Doctor Combelles, número cincuenta y cinco.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Expedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Lote 1: C. Doctor Combelles, 55, Bajos 1Análisis público
Local comercial · 842 € · Análisis público
Lote 2: C. Doctor Combelles, 55, Bajos 2Análisis público
Local comercial · 496 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 2 019 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.
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