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Subasta BOE de vivienda en Palencia: Paseo Victorio Macho, núm.48 2º izqda

Palencia · vivienda · 85 m²

Цена ниже рынка на ~12% за 85 м², но владение и occupation полностью неизвестны, а здание 1945 г. — требуются проверки до депозита.

Expediente BOE: SUB-JV-2025-254569

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 85 м², Palencia, рыночный дисконт ~12%, но статус владения неизвестен

Квартира 85 м² в центре Palencia по цене ~12% ниже рынка (24 компаратора Idealista).

Однако ключевые данные отсутствуют: неизвестно, кто проживает, нет cargas, здание 1945 г. требует оценки состояния.

Важно: аукцион, судя по days_until_end, уже завершён (декабрь 2025).

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

¿Quién vive en el apartamento?
Если есть жилец (особенно vivienda habitual) — получение владения может занять месяцы/годы.
Situación real del apartamento
Здание 1945 г. — ремонт может стоить 5 000–15 000 €, что съедает дисконт.
Contratación (cargas anteriores)
Prior charges переходят на покупателя. Могут быть ипотеки, аресты, servidumbres.

24 компаратора Idealista в Palencia, рыночная цена/м² = 614,66 €; площадь 85 м² по данным кадастра

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, проживает ли кто-либо в квартире. Может быть пустая, может быть с жильцами — до выяснения риск юридических задержек.
Edificio antiguo — estado incierto
Довоенная постройка (~80 лет). Высокая вероятность устаревших инженерных сетей, проблем с крышей, фасадом, влажностью. Буфер на ремонт ≥ 10%.
Cargas desconocidas
cargas_text не заполнено. Prior/preferential charges переходят на покупателя при adjudicación. Требуется сертификат.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о visitability. Состояние квартиры полностью неизвестно. Ремонтный буфер не определён.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Palencia nº 1, finca 57845
P0
Проверить дату окончания аукциона — данные показывают, что аукцион уже завершён (days_until_end = -157)
P1
Запросить доступ для осмотра квартиры через juzgado
P1
Проверить ITE муниципалитета Palencia для здания по адресу Paseo Victorio Macho 48
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Finca registral 57845 al tomo 2533, libro 900, folio 115 del Registro de la Propiedad núm. 1 de Palencia.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная медиана 614 €/м² × 85 м² ≈ 52 246 €. Торговая цена 45 720 € — примерно на 12% ниже. Однако здание 1945 года и неизвестное состояние могут нивелировать разницу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Palencia nº 1, finca 57845. Проверить дату окончания аукциона — данные показывают, что аукцион уже завершён (days_until_end = -157).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.