Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Baiona: Cidade de Vigo, 4-, 3ºb

Baiona · vivienda · 120 m²

Квартира занята лицом без правового титула (окупа), торги уже завершены 161 день назад, владение не гарантировано.

Expediente BOE: SUB-JV-2025-254909

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — фактический occupant без титула, торги завершены

Квартира 120 м² в Baiona (1980 г.) с valor 170K против рынка ~204K.

Главная проблема: подтверждённый occupant без титула (ocupante de hecho y sin título), что означает высокий риск блокировки владения.

Торги уже завершены ~161 день назад, участие невозможно.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус occupant после торгов
Если оккупант не освободил квартиру, покупатель получает юридическую проблему вместо актива.
Cargas anteriores на финку
cargas_amount_eur = null. Prior charges переходят на покупателя и увеличивают эффективную стоимость.
Condiciones técnicas del apartamento
Год постройки 1980, состояние неизвестно. Без визита невозможно оценить реальные затраты на ремонт.

76 компараторов Idealista в муниципалитете Baiona; рыночная цена €/м² = 1700 (расчёт на основе comps)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание лота прямо указывает: D. Luis Fernando Pedrosa Rúa — ocupante de hecho y sin título. Это означает оккупанта без законных прав. Выселение может занять месяцы и потребовать судебных процедур.
Торги уже завершены
Auction_end_at = 22.12.2025, текущая дата предполагает что торги завершены ~161 день назад. Участие невозможно.
Propiedad no confirmada
Ref catastral указан, но finca_registral и titulo_juridico отсутствуют. Без nota simple невозможно оценить обременения и историю перехода прав.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1980 (45 лет). Возможны скрытые дефекты инженерных систем и структуры. Буфер на ремонт 5-10%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (76 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить результат торгов в BOE (auto de adjudicación)
P1
Если desierto — мониторить повторные торги с пониженным valor
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

D. LUIS FERNANDO PEDROSA RÚA es el ocupante de hecho y sin título de la finca.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en PontevedraBAIONAVIVIENDA en PontevedraSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Торги уже завершены, Propiedad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить результат торгов в BOE (auto de adjudicación).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.