Subasta BOE de vivienda en Palmas de Gran Canaria, Las: León y Castillo 373 4º pta 4-1

Palmas de Gran Canaria, Las · vivienda · 68 m²

Рыночная оценка указывает на скидку ~7-8% к рынку, но владение, occupación и cargas полностью неизвестны; до проверок ставку готовить рано.

Expediente BOE: SUB-JV-2026-259687

Datos actualizados: 7 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 68 м² на León y Castillo, Las Palmas — сильных данных мало

Квартира 68 м² на León y Castillo, Las Palmas — центр, 2 dormitorios, 1970 год.

Valor subasta 247 828 € ниже примерного marketMid (~268 000 €), но оценка основана на арендных компараторах, а не продажах.

Ключевые unknowns: occupación полностью неизвестна, cargas не указаны, посещение не гарантировано.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Status occupación

Занятая квартира = месяцы/годы на получение владения, юридические расходы, неопределённость.

Cargas anteriores

Cargas переходят на покупателя; ипотека или арест могут увеличить реальные затраты на десятки тысяч евро.

Condición del apartamento

1970 год; без осмотра невозможно оценить ремонтный буфер (5-15%).

29 comparables Idealista/idealista-rent within ~1.5 km radius; Computed marketPricePerM2 = 3941 €/m² × 68 m² ≈ 268 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В объявлении не указано, свободна ли квартира или занята. Occupación desconocida — невозможность оценить затраты и сроки получения владения.

Cargas desconocidas

В тексте лота cargas не указаны. Cargas anteriores переходят на покупателя и могут существенно увеличить реальную стоимость.

No se ha podido visitar el inmueble

Посещение квартиры не гарантировано («No consta»). Без визита невозможно оценить состояние и подтвердить отсутствие скрытых дефектов.

Edificio antiguo — estado incierto

Зданию ~55 лет. Инсталляции (вода, электричество, канализация) могут потребовать капитального обновления.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Las Palmas nº 4

Запросить acceso para visita в gestión judicial / Juzgado Sección Civil TI Las Palmas

Собрать ≥5 venta-компараторов (Idealista, Fotocasa) в радиусе 500 м, 55-85 м²

Запросить у Juzgado информацию об occupación (escrito al Secretario Judicial)

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 7920903DS5172S0013QW

Texto original BOE

Urbana: Apartamento 4-1 tipo 1 del edificio. Consta de estar comedor, dos dormitorios dobles, terraza, baño y oficio. Vía Pública: calle León y Castillo Número: nº 373 planta 4º puerta 4-1 Localización: 35005 Las Palmas G.C. Superficie construida: 75,40 m2. Superficie útil: 69,15 m2.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По цене арендных компараторов рынок оценивается в ~268 000 €; valor subasta 247 828 € — ниже середины диапазона, но аренда и продажа — разные сегменты.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Las Palmas nº 4. Запросить acceso para visita в gestión judicial / Juzgado Sección Civil TI Las Palmas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.