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Subasta BOE de inmueble en Valencia: Calle Fray Junípero Serra nº 60

Valencia · local comercial · 117 m²

Торговый локал 117 м² с неизвестным статусом занятости и владения; valor subasta (1205 €/м²) вдвое выше рынка (~627 €/м²), долг превышает рыночную стоимость — ставка не имеет экономического смысла.

Expediente BOE: SUB-JV-2026-261374

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — коммерческий объект, нет дисконта, проблемы с владением

Коммерческое помещение 117 м² на Calle Fray Junípero Serra, 60 в Valencia.

Рыночная стоимость по 22 компараторам Idealista — около 73 400 € (627 €/м²).

Valor subasta установлен на 140 968 €, что вдвое выше рынка.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Без фото/визита невозможно оценить ремонтный буфер; 117 м² торгового зала могут потребовать 15–30k€+
Текущий арендатор / доход
Если есть арендатор — возможен доход; если объект пуст — расход на охрану/коммуналку до сдачи
Детали cargas / gravámenes
Prior cargas переходят на покупателя; могут быть ипотеки предыдущих владельцев

22 comps Idealista в Valencia (idealista_cell), медиана ~627 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Occupation = null. Невозможно оценить затраты на освобождения или текущую доходность. Для коммерческого помещения это критично — может быть арендатор с договором.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Prior/preferential charges переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.
Valor de mercado sin verificar
Debt floor (155 065 €) превышает медиану рынка (73 412 €). Кредитор не примет ставку ниже долга. Вы переплачиваете минимум 81 000 € сверх рыночной стоимости.
Edificio antiguo — estado incierto
Объекту ~49 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, крышей. Ремонт коммерческого помещения такого возраста может быть дороже жилого.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать ставку — объект экономически не обоснован
P1
Если интересен именно этот район — искать аналоги с valor < market
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Finca urbana, local sito en VALENCIA, CALLE FRAY JUNÍPERO SERRA Nº60. Se entiende que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en él al crédito del actor, continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, artículo 670 de la LEC. Y que, las cargas, gravámenes, asientos anteriores, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. EN NINGÚN CASO EL MEJOR POSTOR DEBERÁ CONSIGNAR EL RESTO DEL PRECIO DE REMATE EN LA CUENTA 4513 DE LA UNIDAD DE SUBASTAS. DEBERÁ HACER EL INGRESO EN LA CUENTA DE LA PLAZA ( ANTIGUO JUZGADO) QUE HAYA ANUNCIADO LA SUBASTA, A LA QUE DEBERÁ DIRIGIRSE PARA TODO LO RELATIVO A DICHO INGRESO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta в 1,9× выше медианы рынка аналогичных коммерческих помещений. Долг (155k€) также выше рыночной стоимости, что уничтожает потенциал дисконта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать ставку — объект экономически не обоснован.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.