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Subasta BOE de inmueble en Torralba: Calle la Ermita 24

Torralba · inmueble · 186 m²

Valor subasta (257 €/m²) está por encima del valor de mercado estimado (140 €/m²), pero hay múltiples incógnitas críticas: estado grave (reforma total), ocupación y titularidad desconocidas, y sin comparables reales para

Expediente BOE: SUB-JV-2026-261402

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este lote presenta un valor subasta (47 745 €) muy superior al valor de mercado estimado (25 000 €), pero la estimación carece de soporte empírico real.

El estado físico exige reforma integral (riesgo alto y coste impredecible), y tanto la ocupación como la titularidad son completamente desconocidas.

Sin nota simple, visita física y comparables locales, no es posible calcular un precio de puja seguro.

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Sin nota simple no se sabe si hay copropietarios, usufructos o limitaciones que impidan la transmisión limpia.
Estado real de ocupación
La posesión efectiva determina el riesgo legal y financiero post-adjudicación. Okupas o arrendatarios pueden bloquear el acceso durante meses o años.
Superficie real y distribución interior
Los 186 m² no están verificados ni coinciden con descripción (‘Pta.1 y Pta.2’). Puede tratarse de dos viviendas o una única unidad con errores catastrales.

Estimación genérica de mercado para TORRALBA (cualquier tipo); valor_subasta_eur

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, vacío o con okupas. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión y el costo/tiempo de desalojo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. En subastas judiciales, las cargas previas subsisten y deben asumirse.
Edificio antiguo — estado incierto
Construcción de 1930 sin certificación energética ni información sobre estado estructural. Puede requerir obras obligatorias adicionales (instalaciones, accesibilidad).
Reforma integral necesaria
El análisis visual indica estado 'needs_full_reform' (puntuación 40/100): revestimiento deteriorado, ventanas con rejas, elementos estructurales envejecidos. Costes estimados > 25 000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Coordinar visita física al inmueble con el juzgado o agente local
P1
Consultar el expediente judicial N° Sección Civil e Instruc TI Cuenca. Plz.n 1
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 0819611WK6601N0002XA
  • Finca registral: 60
  • Cargas: No constan
Texto original BOE

URBANA, sita en la localidad de Torralba (Cuenca), C/La Ermita núm.27 Pta.1 y Pta.2, antes C/José Antonio num.27

Enlaces útiles

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor subasta es casi el doble del valor de mercado estimado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables reales y datos catastrales limitados. El precio puede reflejar riesgos no cuantificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Coordinar visita física al inmueble con el juzgado o agente local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.