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Subasta BOE de vivienda en Torralba: Calle Carretería 1 2

Torralba · inmueble · 55 m²

El inmueble necesita reforma integral y su estado físico (piedra deteriorada, tejado antiguo) implica costes adicionales; la valoración de mercado es poco fiable por falta de comparables reales.

Expediente BOE: SUB-JV-2026-261402

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Este lote requiere investigación profunda: está catalogado como industrial pero descrito como urbano, tiene 124 años y presenta deterioro estructural evidente (piedra, techo).

No hay comparables reales para validar el valor subasta de 22.102 €, y la falta de nota simple o certificados urbanísticos impide evaluar riesgos legales y técnicos.

La deuda simbólica (0,01 €) es un único punto favorable.

Incógnitas detectadas

Titularidad real y participación
La descripción menciona dos referencias catastrales con distintos titulares. No se sabe si se subasta la totalidad o solo una parte.
Uso real y viabilidad residencial
Si el uso catastral 'Industrial' es vinculante, no se podrá habitar sin cambio de clasificación, lo que añade trámites y coste.
Estado estructural oculto
Las fotos muestran deterioro visible, pero no permiten evaluar cimentación, humedades o instalaciones. Los costes reales de reforma pueden duplicarse.

Estimación genérica muni-anytype TORRALBA

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual. Puede estar ocupado o vacío, lo que afecta directamente al costo y plazo de obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Las cargas anteriores sobreviven a la subasta y deben asumirse como coste adicional.
Edificio antiguo — estado incierto
Construcción de 1900 con elementos estructurales deteriorados (paredes de piedra, techo antiguo). Alto riesgo de patologías ocultas y costes de reforma superiores a lo estimado.
Incoherencia uso catastral vs descripción
Catastro indica 'Industrial', pero la descripción dice 'urbana' y se subasta como finca urbana. Esto genera dudas legales sobre edificabilidad, licencias y valor real.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cuenca para la finca 0819623WK6601N0001PP
P0
Contactar al Ayuntamiento de Torralba para obtener certificado urbanístico y confirmar uso permitido
P1
Programar visita técnica con arquitecto especializado en edificios de principios del siglo XX
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Por qué puede ser interesante

  • Deuda reclamada insignificante (0,01 €): La cantidad reclamada es simbólica, lo que elimina riesgo de pujas defensivas por parte del acreedor y reduce el piso le

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 0819623WK6601N0001PP
  • Finca registral: 60
  • Cargas: No constan
Texto original BOE

URBANA.- La sita C./ Carretera nº I, 2, de Torralba, el cual se trata de una finca con una sola planta, que aparece con dos referencias catastrales 0819623WK6601N0002AA y 0819623WK6601N0001PP, la primera de titularidad de VICTORIA PARRILLA VALIENTE y la segunda de JUAN VALIENTE PARRILLA

Enlaces útiles

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Lotes del expediente

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cuenca para la finca 0819623WK6601N0001PP. Contactar al Ayuntamiento de Torralba para obtener certificado urbanístico y confirmar uso permitido.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.