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Subasta BOE de inmueble en Torralba: Sitio Cerrillo del Cerezo

Torralba · terreno · 3294 m²

Parcela rústica de secano/erial de 3.294 m² sin edificaciones ni uso productivo aparente; el valor de subasta (545 €) es simbólico, pero el coste real de adquisición y la utilidad práctica son cuestionables.

Expediente BOE: SUB-JV-2026-261402

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Terreno rústico indivisible sin uso claro

Se trata de una parcela rústica de 0,32 hectáreas catalogada como erial de secano e indivisible, situada en Torralba (Cuenca).

El valor de subasta (545 €) es puramente nominal y no implica descuento real sobre mercado, dado que no existen comparables fiables y la confianza en el valor estimado (2.000 €) es baja.

La cantidad reclamada (0,01 €) sugiere una ejecución atípica que conviene investigar.

Incógnitas detectadas

Calidad del suelo y productividad
Un erial puede ser tierra improductiva o susceptible de roturación y cultivo. La diferencia es enorme para el valor real.
Servidumbres y derechos de paso
Terrenos rústicos frecuentemente tienen servidumbres de paso a favor de parcelas colindantes.
Acceso y linderos verificados
Los linderos citan nombres propios, no coordenadas. Puede haber conflictos de mojonera.

0 comparables proporcionados; valor mercado estimado por sistema = 2.000 € sin comps reales

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Parcela clasificada como erial de secano. Sin edificaciones ni infraestructuras. La reventa o uso productivo es muy difícil sin una estrategia agrícola concreta.
Cargas desconocidas
El texto de cargas es nulo; no se ha certificado si existen gravámenes, servidumbres de paso o afecciones que sobrevivan a la adjudicación.
Ocupación no confirmada
No se indica si la parcela está ocupada, cultivada por terceros o libre. Un terreno rústico puede estar en uso por agricultores locales con derechos consuetudinarios.
Valor de mercado sin verificar
Sin comparables de parcelas rústicas en Torralba. El valor de mercado real es desconocido; no se puede calcular descuento ni margen.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Verificar clasificación urbanística y usos permitidos
P1
Solicitar nota simple registral de la finca 60, pol. 516, par. 58
P1
Visitar físicamente la parcela
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Por qué puede ser interesante

  • Valor simbólico de subasta: El valor de subasta (545 €) es extremadamente bajo. Si la parcela tuviera algún uso productivo o agrícola viable, el rie
  • Superficie significativa (0,32 Ha): 3.294 m² es una superficie relevante para un terreno agrícola, aunque catalogado como erial de secano.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 16218A516000580000LU
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
  • Cargas: No constan
Texto original BOE

RÚSTICA, terreno dedicado a cereal de secano y erial al sitio de "Cerrillo del Cerezo", Ayuntamiento de Torralba, que linda: Norte, con Don Germán Gallego Montalbo (finca número 60); Sur, Don Vicente Cortinas Pozuelo (finca número 57); Este, Doña Gregoria Caracena Viejobueno (finca número 59) y Don Vicente Cortinas Pozuelo (finca número 57); Oeste con Doña Aurora Bonilla Castellanos (finca número 56). Esla parcela 58 del polígono 516. Tiene una extensión superficial de 0,32 Has y es indivisible

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Verificar clasificación urbanística y usos permitidos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.