Subasta BOE de vivienda en Roquetas de Mar: Calle Vicente Aleixandre, nº 2, planta 2ª, derecha

Roquetas de Mar · vivienda · 76 m²

Дешевле рынка на ~35 %, но владение и занятость неизвестны, год постройки 1972, информации для безопасной ставки недостаточно.

Expediente BOE: SUB-JV-2026-262165

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 76 м² в Roquetas de Mar, 49 346 €

Квартира 76 м² в Roquetas de Mar, 1972 год.

Valor subasta 49 346 € (649 €/м²) при рыночной оценке ~64 800 € (1 003 €/м²).

Потенциальная скидка ~24 % к рынку привлекательна, но с оговорками: здание 53 года, состояние не проверено, владение и занятость неизвестны, cargas не раскрыты.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Владелец и тип собственности
Залоговый должник, третьи лица, usufructo — влияет на скорость получения владения.
Empleo del apartamento
Если квартира занята — выселение может стоить 5 000-15 000 € и занять 1-2 года.
Contratación previa
Cargas anteriores переходят на покупателя — могут быть крупные долги по ипотеке, аресты и т.д.

27 comparables Idealista (продажа и аренда) в Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = 1 003 €/м² от Idealista (ячейка); Площадь по Катастро: 76 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В объявлении не указано, свободна ли квартира. Если занята бывшим владельцем или оккупантами, выселение может занять 12-24+ месяцев.
Cargas desconocidas
В описании сказано, что предшествующие обременения переходят на покупателя. Текст cargas не предоставлен — невозможно оценить реальную стоимость владения.
Edificio antiguo — estado incierto
1972 год — до нормативов по энергоэффективности и сейсмостойкости. Вероятны проблемы с коммуникациями (трубы, электрика, крыша), расходы на ремонт 10-15 % от цены.
Нет прямых аналогичных продаж 76 м²
27 компараторов — смешанная выборка (от 60 до 410 м²). Нет точных аналогов 70-90 м² для уверенной оценки рынка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple в Registro de Roquetas de Mar
P0
Solicitud de la Certificación de Cargas
P1
Организовать визит / получить фото квартиры
P1
Проверить статус занятости (ocupación)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA: Vivienda con superficie construida de setenta y seis metros cuadrados. Se compone de vestíbulo, estar-comedor, tres dormitorios, cocina, cuarto de baño, terraza y tendedero. Cuota: 16,67%. Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta 49 346 € при рыночной оценке ~64 800 €. Скидка значительна, но не подтверждена визитом. Здание 1972 г., состояние неизвестно — расходы на ремонт могут существенно уменьшить разницу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple в Registro de Roquetas de Mar. Solicitud de la Certificación de Cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.