Subasta BOE de vivienda en Marbella: Río Real

Marbella · vivienda

Апартамент в престижном районе Марбельи, но данных для оценки почти нет: неизвестны площадь, владение, occupation и наличие обременений.

Expediente BOE: SUB-JV-2026-262172

Datos actualizados: 4 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — апартамент в Рио Реал, Марбелья, без данных

Квартира в Río Real (Марбелья) выставлена на судебную торги с valor 294k.

Данных критически мало: неизвестны площадь, владение, обременения и даже состав двух лотов.

Район премиальный, но без m² и компараторов рынок оценить невозможно.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie de apartamento (m2)

Sin la zona, es imposible calcular €/m2 y compararlo con el mercado.

Состав двух лотов

Неясно — это единая квартира или две отдельные доли. Долевая собственность резко усложняет exit.

Possession status

Свободна, занята, арендуется — критически важно для оценки риска.

Idealista · MARBELLA; 50 comps; 6471 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В объявлении не указано, свободна ли квартира. Оккупация, аренда или vivienda habitual — всё возможно.

Cargas desconocidas

cargas_text не указан. Предшествующие обременения (ипотеки, алименты) переходят на покупателя при adjudicación.

Valor de mercado sin verificar

No hay área, no hay comparadores, no hay datos catastrales. Es imposible estimar el descuento.

No se ha podido visitar el inmueble

Visitable = 'No consta'. Неизвестно, можно ли осмотреть квартиру перед ставкой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить полное объявление и expediente в TI Marbella (Plz. n 4)

Заказать nota simple в Registro de Marbella по адресу Río Real

Собрать comparables в Río Real (Idealista, Fotocasa)

Проверить кадастр (Sede Electrónica Catastral) по району Río Real 29603

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Expedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Lote 1: Río RealAnálisis público
Vivienda · 293.891 € · Análisis público
Lote 2: Río RealAnálisis público
Garaje · 17.508 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 6 471 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полное объявление и expediente в TI Marbella (Plz. n 4). Заказать nota simple в Registro de Marbella по адресу Río Real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.