Subasta BOE de vivienda en Fresneda de la Sierra Tirón: Calle Encimera nº 9
Fresneda de la Sierra Tirón · vivienda · 213 m²
Цена заметно ниже экспертного ориентира, однако до депозита нужно подтвердить площадь, права, ocupación и cargas.
Datos actualizados: 1 de septiembre de 2026
Изучить: большой дисконт, но право и владение не подтверждены
Valor subasta 55 325 EUR выглядит значительно ниже экспертного ориентира около 259 000 EUR, рассчитанного по агрегированным данным Idealista и продажам Burgos.
Уверенность ограничена: переданный массив comps пуст, а площадь противоречива — 61, 183 или 213 м².
Неизвестны ocupación, право собственности, cargas anteriores и состояние дома; поэтому возможный дисконт нельзя считать подтверждённой прибылью.
27 объектов Idealista в муниципалитете Fresneda de la Sierra Tirón; 44 фактически проданных похожих объекта в Burgos, площадь ±60%; Расчёт valuation_context: 1 217 €/м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 9148905VM8894N0001EP
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE
Casa vivienda, sita en la calle Encimera nº 9 en el término municipal de Fresneda de la Sierra Tirón inscrita en el Registro de la Propiedad de Belorado, al Tomo 1173, Libro 29, folios 1-2, finca nº 3291, y con referencia catastral 9148905VM8894N0001EP. Extensión: sesenta y un metros cuadrados. Superficie construida: ciento ochenta y tres metros cuadrados. Consta de planta baja y dos plantas altas, llamadas primera y segunda o camarote, comunicadas entre sí por escalera interior. Linderos: frente, entrada y plazuela; derecha, Emilio Ortiz Alarcia; izquierda, edificio de don Luis Ortiz Alarcia y fondo, con paso y cauce.
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Calle Encimera nº 9Análisis público
- Lote 2: Calle Encimera nº 32Análisis público
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Экспертный ориентир основан на агрегированных данных, но точность снижена из-за отсутствия переданного массива comps и противоречия площадей. Цена лота существенно ниже ориентира рынка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificación de cargas по finca 3291. Проверить expediente суда по ocupación и vivienda habitual.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.