Subasta BOE de inmueble en Montesinos, Los: Cl Daya Nueva, 4 Parc 6a - B-1

Montesinos, Los · nave industrial · 878 m²

Крупная nave в Лос-Монтесинос выглядит потенциально ликвидной, но без проверки cargas, владения и фактического пользования депозит рискован.

Expediente BOE: SUB-NH-2026-1646087

Datos actualizados: 20 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — промышленная nave с потенциалом, но слишком много неизвестного

Это не готовая ставка, а объект для дорасследования.

По размеру, назначению и году постройки nave выглядит осмысленно, но локальных sale comps нет, поэтому рынок оценён экспертно в коридоре около 790–950 тыс. €.

Практический нижний уровень ставки задаёт debt floor около 460,6 тыс. €, однако неизвестные ocupación и cargas anteriores могут заметно ухудшить экономику.

Confianza del análisis IA32/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли cargas anteriores

Могут перейти на покупателя и резко поднять all-in cost

Кто фактически занимает nave

От этого зависят срок и стоимость получения контроля

Состояние кровли, instalaciones и пола внутри

Скрытый CAPEX может съесть весь запас цены

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly для industrial built в Alicante; площадь 878 м², uso Industrial, год 2000

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нельзя считать объект свободным. Неясный статус может существенно осложнить и затянуть получение фактического контроля.

Cargas desconocidas

Для BOE prior/preferential charges могут сохраниться за покупателем и увеличить фактическую цену входа.

Интерьер не виден по фото

По фото виден только фасад. Реальное состояние кровли, instalaciones и пола внутри неизвестно.

Valor de mercado sin verificar

Оценка рынка сделана экспертно, а не по подтверждённым сделкам в муниципалитете. Это снижает точность стопов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (878 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

До депозита запросить nota simple actualizada

До депозита запросить certificación de cargas по expediente

До депозита выяснить фактическую ocupación объекта

До депозита собрать 3–6 sale comps по industrial nave

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 9318701XH9191N0001XW
Finca registral: 1285

Texto original BOE

INSCRITO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE ALMORADI, FINCA 1285, CRU 03057000810105, LOS MONTESINOS

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Alicante Montesinos, Los NAVE en Alicante Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Интерьер не виден по фото. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Без локальных сделок рынок оценён экспертно: объект выглядит в диапазоне индустриальных площадей провинции, но точность ограничена.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
До депозита запросить nota simple actualizada. До депозита запросить certificación de cargas по expediente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.