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Subasta BOE de vivienda en Puerto de la Cruz: Avenida enida Familia Betancourt y Molina, 28, Edificio Iders

Puerto de la Cruz · vivienda · 90 m²

Судебный лот с огромным потенциальным дисконтом, но катастрофические неопределённости по владению и использованию делают его рискованным даже для опытных инвесторов.

Expediente BOE: SUB-NN-2026-1586114

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — Vivienda en Puerto de la Cruz, 90 m²

Лот представляет собой 90 m² vivienda в здании 1962 года в Puerto de la Cruz с valor subasta всего 38 213 € при рыночной оценке ~315 529 € (92 компаратора).

Однако Catastro классифицирует помещение как «Ocio y Hosteleria», а описание прямо указывает «se desconoce situación posesoria» — владение неизвестно.

Оба фактора — критические риски.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso real de la instalación
Catastro указывает коммерческое назначение. Если объект VPO или нежилое, рыночная стоимость кардинально меняется.
Правовой статус владения
«Se desconoce situación posesoria» — возможны оккупанты, арендаторы или третьи лица.
Регистрационный статус (cargas)
Prior charges переходят на покупателя и могут включать ипотеки, аресты, сервитуты.

92 comparables (Idealista) в муниципалитете Puerto de la Cruz, медиана €/m² = 3506; Расчётная рыночная стоимость 315 529 €; Поверхность 90 m² из описания лота

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Описание лота прямо указывает: «SE DESCONOCE SITUACION POSESORIA». Невозможно оценить затраты и сроки получения владения без этой информации.
Catastro указывает «Ocio y Hosteleria» вместо жилья
Кадастр классифицирует помещение как «Досуг и гостиничный бизнес». Это может означать коммерческое использование, VPO с ограничениями или несоответствие реальному назначению. Юридические последствия серьёзны.
Cargas desconocidas
Поле cargas_amount_eur и cargas_text пусты. Prior/preferential charges переходят на покупателя и могут существенно увеличить реальную стоимость.
Edificio antiguo — estado incierto
Зданию более 60 лет. Возможны структурные проблемы, устаревшие инженерные системы, требования к реконструкции. Ремонтный буфер минимум 10-15%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (92 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Puerto de la Cruz
P0
Запросить в Ayuntamiento de Puerto de la Cruz статус объекта
P1
Организовать физический визит в Edificio Iders, Avda. Familia Betancourt 28
P1
Получить certificación de cargas в Registro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

SE DESCONOCE SITUACION POSESORIA, IMPORTANTE VERIFICAR CON EL AYUNTAMIENTO SU SITUACION JURIDICA Y ADMINISTRATIVA

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Catastro указывает «Ocio y Hosteleria» вместо жилья, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor subasta (425 €/m²) значительно ниже рыночной медианы (3 506 €/m²). Однако расхождение настолько велико (~88%), что объяснение кроется в неопределённостях лота, а не в «супер-скидке».

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Puerto de la Cruz. Запросить в Ayuntamiento de Puerto de la Cruz статус объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.