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Subasta BOE de vivienda en Grazalema: calle la parra

Grazalema · vivienda · 42 m²

Участок 347 м² в Грасалеме, но описание говорит о «solar», а кадастр указывает на неосвоенную землю — тип и застройка неясны, subasta уже завершена., рынок ≈ 59

Expediente BOE: SUB-RC-2025-00091688

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок в Бенамамоха, 11 751 €

Лот описан как «solar» (участок) площадью 347 м² в Бенамамоха (Грасалема, Кадис), но valor_subasta рассчитан от 42 м², что указывает на расхождение в документации.

Кадастр классифицирует землю как «suelos sin edificar» — категория застройки не подтверждена.

Компараторов для земельных участков нет, поэтому рыночная оценка невозможна.

Incógnitas detectadas

Классификация земли (suelo urbanizable / rústico)
Определяет, можно ли строить жилой дом. Rústico — резко снижает ценность.
Superficie real y límites del sitio
В описании 347 м², но valor рассчитан от 42 м². Возможна ошибка или несоответствие объекта.
Contratación (cargas)
Prior charges переходят на покупателя и могут превысить стоимость участка.

муниципалитет GRAZALEMA; 16 comps; BOE сделки 37 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Кадастр классифицирует участок как «suelos sin edificar / obras de urbanización». Если это suelo rústico, строительство жилья может быть запрещено или крайне ограничено. Необходимо получить informe de分类иación del suelo от Ayuntamiento Graza
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Prior charges (ипотеки, сервитуты, tanteo y retracto) переходят на покупателя. Без Certificación de Cargas невозможно оценить реальную стоимость.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем занятии участка. Описание указывает на пустырь (solar), но подтверждения нет. Фактическое занятие третьими лицами может потребовать судебного разбирательства.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable = null. Невозможно подтвердить физическое состояние участка, доступ и границы без визита.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус subasta (days_until_end = -361)
P0
Получить informe urbanístico в Ayuntamiento de Grazalema
P1
Проверить кадастр: ref 0119211TF8701N0001GJ
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Solar sito en la villa de Grazalema, en su aldea de Benamahoma, en la calle la parra , señalado con el número cincuenta y dos de gobierno. Tiene un extensión superficial de 347 m2. Linda: izquierda, entrando, con el nº 54 de la calle la parra, de Francisco García Salguero; derecha con el nº 50 de la calle la parra de Antonio Chacon González; y fondo, con el campo, propio de José Ramírez Villalba

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 414 €/м² (16 comps, муниципалитет GRAZALEMA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус subasta (days_until_end = -361). Получить informe urbanístico в Ayuntamiento de Grazalema.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.