lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Jerez de la Frontera: Plaza de la Castañuela

Jerez de la Frontera · vivienda · 83 m²

Покупается лишь 1/6 индивидуальная доля квартиры в Хересе; аукцион уже завершён; реальный доступ к жилью и выгода крайне сомнительны.

Expediente BOE: SUB-RC-2025-00091738

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля (1/6), аукцион завершён

Объект — 1/6 индивидуальная доля в квартире 63 м² (полезная площадь) в Херес-де-ла-Фронтера, пл. 8, 1970 г.

Valor subasta 3 881 € — это лишь 7% от рыночной цены полной квартиры (~52 800 € по данным Idealista), но это цена доли, а не квартиры.

Купить 1/6 означает стать совладельцем с пятью другими лицами; без их согласия или судебного раздела вы не получите ни вселения, ни контроля, ни возможности перепродажи.

Incógnitas detectadas

Личности и позиция остальных дольщиков (5/6)
Без их согласия или выкупа оставшихся 5/6 вы не получите реального контроля над квартирой.
Situación real del apartamento
Неизвестно, в каком состоянии квартира, жила ли она, требуется ли ремонт. Без визита невозможно оценить.
Причина и результат судебного дела
Неясно, по какой причине доля выставлена на торги (долг, наследство, конфликт дольщиков) — это влияет на перспективы.

26 comps Idealista Jerez de la Frontera, median €/m² ≈ 636; Сurface 83 m² по кадастру (но реально полезных 63 m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Покупается лишь 1/6 индивидуальная доля (sexta parte indivisa). Остальные 5/6 принадлежат третьим лицам. Без их согласия или судебного раздела вы не получите ни вселения, ни контроля над квартирой.
Ocupación no confirmada
В объявлении не указано, кто проживает в квартире. При долевой собственности другие дольщики или третьи лица могут занимать жильё, и вы не сможете их выселить без судебного решения.
Cargas desconocidas
В данных не указана сумма или текст cargas (обременений). Сервитуты, ипотеки и пр. могут сохраниться после adjudicación и стать вашей ответственностью.
Крайне низкая ликвидность доли
Рынок 1/6 доли в квартире практически отсутствует. Перепродажа будет крайне затруднена; банки не кредитуют покупку долей. Реальный выход — только через полную продажу квартиры при согласии всех дольщиков.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона в BOE
P1
Запросить nota simple del Registro nº 1 de Jerez (finca 20748)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA. Vivienda SEXTA PARTE INDIVISA, designada con la letra B, segunda de la izquierda entrando, del bloque nº 14, que es el número 1 de la Plaza de la Castañuela, Pago de la Serrana, planta 8ª, con trastero. Tiene una superficie útil de 63,29 metros cuadrados. Referencia Catastral: 5053704QA5655C0034XD. Inscrita en el Registro de la Propiedad Número Uno de Jerez de la Frontera al Tomo 1261, Libro 211, Folio 117, Finca Registral nº 20748.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizJEREZ DE LA FRONTERAVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По рынку полная квартира ≈ 52 800 € (636 €/м² × 83 м²), но торги за 1/6 доли — это принципиально иной актив с дисконтом к рыночной цене полного объекта, а не к квартире целиком.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона в BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.