lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de inmueble en Linea de la Concepcion (la): Cl los Mirlos 15 Parcela C30 11300 la Linea de la Concepcion (cádiz)

Linea de la Concepcion (la) · nave industrial · 821 m²

Незавершённая промышленная нава (industrial) в полигоне Zabal II: судебная оценка совпадает с ценой, нет рыночных компарables, владение и занятость неизвестны,

Expediente BOE: SUB-RC-2025-00091960

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — промышленная недостройка, критические риски

Промышленная нава в полигоне Zabal II (821 м², два модуля) — зарегистрирована как недостроенная ('en construcción').

Судебная оценка (236 993 €) совпадает с valor subasta, что означает: суд оценил гипотетически завершённый объект, а не текущий недострой.

Рыночные компарables отсутствуют; системная оценка 165 €/м² для муниципалитета нерелевантна (жилой фонд).

Incógnitas detectadas

Степень завершения строительства
Определяет реальную стоимость завершения и, следовательно, экономическую целесообразность покупки.
Стоимость завершения строительства
Может составлять 70 000–200 000 € в зависимости от состояния — полностью меняет экономику.
Лицензия на ввод в эксплуатацию
Без licencia de primera ocupación объект нельзя законно использовать; её получение может быть невозможно или дорого.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Реестр не подтверждает завершение строительства. Объект не может быть использован по назначению без завершения работ. Стоимость завершения неизвестна и может быть сопоставима с ценой покупки.
Cargas desconocidas
Поле cargas_text и cargas_amount_eur пусты. Предшествующие обременения переходят на покупателя. Без проверки риски не оценены.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом занятии объекта. Даже недострой может быть незаконно занят (okupas в промзонах — частый случай).
Valor de mercado sin verificar
Нет компарables для промышленных нав в полигоне Zabal II. Системная оценка муниципалитета (165 €/м²) основана на жилом фонде и нерелевантна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить в Juzgado описание состояния объекта и фотоматериалы
P0
Физический визит на объект (CL Los Mirlos 15, Pol. Zabal II)
P1
Заказать перитахе стоимости завершения у строительного инженера
P1
Получить nota simple в Registro de la Propiedad de La Línea
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

NAVE INDUSTRIAL, EN CONSTRUCCION SOBRE LA PARCELA DE TERRENO C-30, EN EL POLÓGONO INDUSTRIAL ZABAL II, PLAN PARCIAL DEL SECTOR 02ª-02-02, ZABAL INDUSTRIAL II, SITA EN EL TÉRMINO MUNICIPAL DE LA LINEA DE LA CONCEPCION. OCUPA UNA SUPERFICIE DE SOLAR DE 820,56 M2, REPARTIDOS EN DOS MODULOS DE 304,50 M2 CADA UNO, DESTINANDOSE EL RESTO DE SUPERFICIE A PATIO TRASERO. EN CONSTRUCCION AL NO HABERSE ACREDITADO REGISTRALMENTE LA TERMINACIÓN DE OBRA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizLINEA DE LA CONCEPCION (LA)NAVE en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~140 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить в Juzgado описание состояния объекта и фотоматериалы. Физический визит на объект (CL Los Mirlos 15, Pol. Zabal II).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.