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Subasta BOE de inmueble en olvera: Avenida enida Manuel de Falla nº 11

olvera · local comercial · 131 m²

Подвал 181 м² в Ольвере по цене выше рынка, неизвестны владение и занятость — нужны проверки до ставки.

Expediente BOE: SUB-RC-2025-00091967

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: подвал с жилым статусом, Olvera

Объект — подвал (sótano) площадью 181 м² в жилом здании 2008 года в Ольвере (Кадис).

Valor subasta 41 080 € при расчётном рыночном уровне ~20 000 €, но оценка рынка основана на общей жилой статистике без компараторов подвалов — реальная стоимость неизвестна.

Занятость и обременения не подтверждены, формат подвала требует проверки пригодности для проживания.

Incógnitas detectadas

Фактический статус помещения

Catastro указывает Almacén-Estacionamiento + Residencial. Неясно, является ли объект юридически жилым помещением.

Занятость / фактическое состояние

Неизвестно, пустует, используется как склад, или кто-то проживает.

Реальная рыночная стоимость подвала

Расчётные 20 000 € основаны на жилых компараторах — для подвала цифра может быть как выше, так и ниже.

marketPricePerM2 = 165 €/м² (масштаб муниципалитета, 0 компараторов); Площадь Catastro: 131 м² по заголовку, 181 м² по описанию

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В данных BOE occupation = null. Невозможно определить, пустует ли объект, занят оккупантами или арендаторами.

Cargas desconocidas

cargas_text = null. Если есть предшествующие (anteriores) обременения, они переходят на покупателя после adjudicación.

Подвал (sótano) — нестандартный формат

Описание указывает: local diáfano в planta sótano, 181 м², с отдельным входом с ул. Lope de Vega. Catastro помечает как Almacén-Estacionamiento с жилым использованием. Неясно, допускается ли фактическое проживание.

No se ha podido visitar el inmueble

Поле visitable = null. Визит в подвал критичен для оценки освещённости, влажности, высоты потолков и доступа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Olvera

Запросить у Letrado de la Admón. de Justicia сведения об ocupación

Организовать visita in situ через Juzgado

Запросить certificado de habitabilidad в Ayuntamiento de Olvera

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 9099007TF9899N0008LY

Texto original BOE

URBANA: Local diáfano situado en la planta sótano del edificio sito en Olvera, en Avenida Manuel de Falla nº11. Tiene una superficie construida de 181,28m2. Tienen entrada a dicho sótano, desde el vestíbulo de entrada situado en la planta baja del edificio, a través de unas escaleras comunes, además tiene entrada directa por la calle Lope de Vega. Linda: frente, con calle Lope de Vega; derecha entrando, subsuelo de finca de Cristóbal Solano Galván; izquierda, subsuelo de finca Francisco Pernia Moreno, y fondo con subsuelo de Avenida Manuel de Falla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Подвал (sótano) — нестандартный формат. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. valor_subasta (41 080 €) вдвое выше расчётной рыночной оценки (~20 000 €). Однако оценка основана на муниципальном €/м² для жилья, а объект — подвал (sótano), и компараторов подвалов в Olvera нет. Реальный рыночный диапазон может отличаться.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Olvera. Запросить у Letrado de la Admón. de Justicia сведения об ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.