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Subasta BOE de vivienda en Sanlucar de Barrameda: Co Monte Algaida Polígono 1 Parcela 248 Cl Ñ la Colonia. 11540 Sanlucar de Barrameda (cádiz)

Sanlucar de Barrameda · vivienda · 98 m²

Сельскохозяйственный участок («suerte de tierra») в колонии Monte Algaida — не жильё, аукцион уже закрыт 196 дней назад, долг превышает оценку., рынок ≈ 131k€

Expediente BOE: SUB-RC-2025-00091992

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — земля с/х назначения, аукцион завершён

Объект описан как «suerte de tierra» — сельскохозяйственный надел в колонии Monte Algaida, а не жилая недвижимость.

Catastro подтверждает тип использования «Agrario».

Компарсоны Idealista (42 шт.) относятся к жилому сегменту Санлукара и не применимы к этому участку — рыночная оценка невозможна.

Incógnitas detectadas

Uso real del sitio

Определяет, можно ли получить экономическую отдачу от земли или она заброшена.

Presencia de edificios en el sitio

Если есть постройки, рыночная стоимость может быть выше чистой земли.

Содержание обременений (cargas)

Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут превышать цену лота.

Idealista · SANLUCAR DE BARRAMEDA; 42 comps; BOE сделки 5

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Описание: «suerte de tierra» — земельный надел в колонии. Catastro указывает «Agrario». Это не vivienda в привычном смысле; для жилого использования потребуется смена назначения, что крайне сложно.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur не заполнены. Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут существенно увеличить итоговую стоимость.

Ocupación no confirmada

Нет данных о фактическом занятии участка. Земля может использоваться третьими лицами (аренда, самозахват, сервитуты).

Аукцион завершён

Аукцион истёк 196 дней назад (окончание — 18.11.2025). Ставка невозможна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 11032A001002480000XW

Texto original BOE

SUERTE DE TIERRA QUE CONSTITUYE EL LOTE 0-6 DE LA COLONIA AGRICOLA MONTE ALGAIDA

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Медиана 1 334 €/м² (42 comps, Idealista · SANLUCAR DE BARRAMEDA).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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