lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de inmueble en Albacete: Cl Agustina de Aragon 14

Albacete · local comercial · 70 m²

Лот завершён 336 дней назад, статус торгов неизвестен; помещение коммерческое (catastro), владение и занятость не подтверждены — требуется проверка перед любыми действиями.

Expediente BOE: SUB-RC-2025-0025I20240040

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, Альбасете, торги завершены

Коммерческое помещение (local comercial) 65-70 м² в Альбасете с торговой оценкой 40 677 € и рыночным ориентиром ~86 000 €.

Гипотетический дисконт ~53% выглядит привлекательно, но: (1) торги завершены 11 месяцев назад — статус лота неизвестен; (2) занятость и обременения не подтверждены; (3) это НЕ жильё — comps Idealista могут быть несопоставимы.

Требуется P0-проверка: nota simple, статус в Juzgado, личный осмотр.

Incógnitas detectadas

Статус торгов и возможность повторной subasta
Торги завершены; без актуального статуса невозможно планировать действия
Empleo real de los locales
Если занято — затраты на получение possession могут превысить дисконт
Полный текст cargas (certificación)
Предшествующие обременения переходят покупателю и увеличивают effective cost

8 Idealista comps in ALBACETE (commercial/local scope), median €/m² ≈ 1227; Catastro surface 70 m² (description says 65.11 m² — расхождение)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Поле occupation = UNKNOWN. Нет данных, свободно ли помещение. Коммерческие объекты могут быть заняты арендаторами или использоваться без титула.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Неясно, какие предшествующие обременения (hipotecas, embargos) переходят покупателю при adjudicación. Prior charges сохраняются.
Коммерческое назначение (catastro)
Catastro указывает «Comercial», хотя описание суда говорит «Urbana: Local comercial». Это НЕ vivienda. Перепрофилирование в жильё требует лицензии ayuntamiento и может быть невозможно.
Торги завершены (−336 дней)
auction_end_at = 01.07.2025, days_until_end = −336. Торги давно закрыты. Лот мог быть adjudicado, desistido или повторно выставлен. Невозможно сделать ставку в текущем формате.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить статус лота в Juzgado
P0
Запросить nota simple в Registro de Albacete nº 2
P1
Ver la habitación en persona
P1
Найти актуальные comps по коммерческим помещениям в ALBACETE
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

100,00% de Propiedad plena de URBANA: Local comercial. 100% del pleno dominio con carácter privativo. Superficie: sesenta y cinco metros, once decímetros cuadrados. Cuota: doce enteros, quince centésimas por ciento. Referencia catastral : 7673607WJ9177D0002QQ. Inscrita en el Registro de la Propiedad de Albacete nº 2. Finca registral nº 14392, tomo: 1768, libro:200, folio : 107. Nº IDUFIR 02010000169520.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlbaceteALBACETELOCAL en AlbaceteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Коммерческое назначение (catastro). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Торговая оценка (valor) составляет ~47% от медианы comps, что выглядит как значительный дисконт. Однако 8 comps собраны в общей ячейке Idealista — возможно, включают жилые объекты, а это коммерческое помещение (local comercial). Реальный дисконт может быть меньше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить статус лота в Juzgado. Запросить nota simple в Registro de Albacete nº 2.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.