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Subasta BOE de vivienda en Roda (la): Cl Tomas Prieto 2

Roda (la) · vivienda · 142 m²

Аукцион завершён 271 день назад; в описании — проживающие без подтверждённого договора, владение и правовой статус неясны.

Expediente BOE: SUB-RC-2025-0025I20250012

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — окупация неясна, аукцион завершён

Лот в RODA (LA) с площадью 142 м² и valor ~57 759 € (≈29% ниже рынка).

Однако аукцион завершён 271 день назад — статус adjudicación неизвестен.

Ключевая проблема: в описании прямо указаны проживающие без подтверждённого договора (ocupantes, se desconoce si tienen contrato).

Incógnitas detectadas

Статус аукциона (adjudicado / desierto / повторный)
Аукцион завершён 271 день назад. Если лот уже adjudicado — ставка невозможна; если desierto — может быть повторная subasta с новыми условиями.
Правовой статус проживающих
Арендатор с договором — длительная защита; squatter — возможен, но процедура выселения занимает 6–18 мес.; vivienda habitual должника — отдельный режим.
Condición del apartamento
Год постройки 1985, 142 м². Без осмотра невозможно оценить расходы на ремонт, которые могут составить 10–20 тыс. €.

114 Idealista comps, муниципалитет RODA (LA), median €/m² ≈ 574; Catastro surface 142 m²; valor subasta 57 759 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: vivienda con ocupantes, se desconoce si tienen contrato. Статус — ни арендаторы, ни squatters не подтверждены.
Ocupación no confirmada
Неясно: арендаторы с договором, squatters или vivienda habitual должника. Каждый сценарий — разные сроки и стоимость получения владения.
Cargas desconocidas
Поле cargas_text пустое. Предшествующие обременения переходят на покупателя при adjudicación.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable = null. При проживающих осмотр, вероятно, не проводился. Состояние квартиры неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить актуальный статус лота
P0
Запросить expediente completo в суде
P1
Запросить nota simple en Registro de la Propiedad de Albacete
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

VIVIENDA CON OCUPANTES, SE DESCONOCE SI TIENEN ALGUN TIPO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Средняя рыночная цена ~81 500 € (574 €/м² × 142 м²). Текущий valor — 57 759 €, что ниже рынка, но скидка не подтверждена реальными сделками в микрорайоне.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить актуальный статус лота. Запросить expediente completo в суде.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.